房地產開發項目面臨的風險及應對措施——以投資風險為例

目錄

1  引言1

2  房地產項目投資風險概述1

2.1 房地產項目投資風險的界定1

2.2 房地產項目投資風險的特性2

2.2.1 房地產項目投資的不可移動性與風險2

2.2.2 房地產項目投資周期的長久性與風險2

2.2.3 房地產項目投資活動的相關性與風險3

2.2.4 房地產項目投資的資本需求性與風險4

2.3 房地產項目投資風險控制的必要性4

2.3.1 風險控制是房地產開發經營企業內部機制運行的要求4

2.3.2 風險控制是房地產開發企業所處的外部環境的要求4

2.3.3 風險控制是整個房地產業健康發展的要求4

3  房地產項目投資過程風險分析4

3.1 投資決策階段的風險5

3.1.1 政策風險5

3.1.2 經濟風險6

3.2 土地獲取階段的風險6

3.3 項目建設階段的風險7

3.3.1 工期拖延風險7

3.3.2 項目質量風險7

3.3.3 開發成本風險7

3.4 經營管理階段的風險7

3.4.1 營銷策劃風險7

3.4.2 物業管理風險8

3.4.3 其它風險8

4  房地產項目投資風險控制8

4.1 投資決策階段的風險控制8

4.1.1 高度重視可行性研究，確保投資決策的正確性8

4.1.2 加強市場監測，提高決策的科學性8

4.1.3 采用房產保險的方式來間接降低風險9

4.1.4 靈活應用投資組合理論9

4.1.5 必要時采用風險回避的形式來消除風險9

4.1.6 樹立風險管理意識9

4.2 土地獲取階段風險的控制9

4.3 項目建設階段風險的控制10

4.4 經營管理階段風險的防范和控制11

5  結語12

參考文獻13

房地產開發項目面臨的風險及應對措施

——以投資風險為例

摘要：房地產項目投資不僅需要大量的資金、投資回收期長，而且還受到國家政策地調整、社會與市場環境條件不斷變化等不確定性因素的影響，因此使得房地產市場變化的動態時刻牽動著政府與投資者們的心。房地產項目投資在為投資者提供可能獲得高收益的機會，同時也蘊含著相應的高風險。文章對房地產項目投資風險相關理論進行簡要梳理，分析了房地產項目投資過程中的具體風險，提出房地產項目投資風險的控制策略。

關鍵詞：房地產；投資風險；控制