貴州省房價飆升的原因分析(一)

貴州省房價飆升的原因分析

摘 要房地產行業(yè)是國內經濟發(fā)展的支柱型產業(yè)，但是，房地產行業(yè)的不正常發(fā)展也帶來了一系列的社會問題，其中房價問題就是其中的一個。房價飆升已經成為一個重要的社會問題，關于房價的調整問題，國內也出臺了一系列的政策進行調控，但是從目前來看，成效并不明顯。本文對貴州省房價飆升的原因進行了分析，并針對其的影響因素提出了一些解決對策。

關鍵詞：房價  因素  措施

引言

近年來，隨著改革開放、現(xiàn)代化建設的飛速發(fā)展，人們開始不斷的追求物質利益，當然，這些不僅僅體現(xiàn)在吃、穿、用上，越來越多的展現(xiàn)在購買房屋的結構、大小、套型等模式上。促使我國房地產價格不斷上漲，尤其是住房制度改革以來，房價上漲反而更加猛速，社會人士紛紛對我國房產是否過熱提出討論，并且進行大量的探討、研究，有些外國人士甚至認為我國房產己經出現(xiàn)了嚴重的泡沫，這些己經引起了中央政府的重視，然而政府并不是沒有做調控，它也是多次出臺措施來抑制房價的過快上漲[ 危冠元：《影響我國房地產價格的經濟因素分析》，《現(xiàn)代商業(yè)》，2012年，第27期]，但是效果并不是很好，很多地方不并沒有降低房價，反而更加的太高房價。造成這種情況出現(xiàn)的原因是多方面的，本文對貴州省的房價情況進行了分析，并對其房價上升影響因素進行了闡述，最后針對抑制其房價上漲的問題提出了一些個人建議。

一、貴州省房價現(xiàn)狀

近年來貴州省房價上漲呈現(xiàn)以下幾個方面的特點:

（一）房屋銷售持續(xù)上漲

1998年以來，房屋銷售價格持續(xù)上漲，其中住宅銷售價格的漲幅高于非住宅銷售價格的漲幅。如2010—2013年，房屋銷售價格上漲幅度每年提高大約9%，

（二）存量房銷售價格的漲幅高于商品房銷售價格的幅度

存量房是指己被購買或自建并取得所有權整數的房屋，存量房一般是指為居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。存量房方便居住。存量房是市場上己經存在的商品房。對于一些迫切需要居住的人群來說該房產更快捷、方便。

（三）辦公用房、商業(yè)用房和高檔住宅是拉動商品房銷售的重要因素

今年來，越來越多的外地人來貴州做生意、搞投資從而帶動了貴州市場發(fā)展。因此，辦公用房、商業(yè)用房和高檔住宅的銷售價格也被拉動上漲[ 黃小虎：《房價與地價關系的再認識》，《中國房地產》，2010年，第一期]。2012年以后尤為明顯，商業(yè)用房和高檔住宅銷售價格指數上漲較快，其是拉動商品房銷售價格快速上漲的重要成因。

二、貴州省房價上漲的影響因素

（一）土地成本的上漲

土地是人類社會一切活動的物質載體，從房地產行業(yè)來講土地作為建筑地塊是房地產的物質前提和基礎條件。

土地的經濟屬性有以下幾個特點[ 周文彪：《高房價的成因及其調控政策的選擇》，《中國房地產金融》，2012年，第二期]:（1）土地的稀缺性。隨著人口劇增、工業(yè)化、城市化的快速發(fā)展，人們對土地的要求也越來越廣，然而有限的地球表面顯的供應不足。同時，由于土地具有有限性、固定性等特點又限制了土地的總供給，使土地特別是城市土地口益變的稀缺。（2）土地的區(qū)位可變性。雖然土地的自然形態(tài)上是固定的，但是隨著人類的社會活動和時代的變化，人們往往會由一個區(qū)位轉移到另一個區(qū)位。（3）土地的報酬遞減性。土地是不可再生資源，如果連續(xù)在一塊土地上投資建設，時間長了，會使土地變質引起成本增加，收益也會減少。

（二）居民的收入水平不斷提升

近幾年來，全是堅持以人為本，以民為先，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展統(tǒng)攬工作全局，大力推進民生改善和社會事業(yè)的發(fā)展，不斷提高人民群眾的收入指標，使全市經濟保持平穩(wěn)較快發(fā)展的態(tài)勢。

2011年1—9月，省內居民人均家庭總收入15291元，同比增長了17.2%。其中，工資性收入10334元，同比增長17.7&;經營凈收入1700元，同比增長31.3%;財產性收入344元，同比增長24.9%;轉移性收入2913元，同比增長8.1%;分別占到家庭總收入的67.6%,11.1%,2.2%和19.1%，其中工資性收入和轉移性收入兩項占到城鎮(zhèn)居民家庭總收入的86.7%以上。

（三）宏觀政策的支持

2011年，房地產調控政策持續(xù)從緊，調控目標也由“遏制房價過快上漲”升級為“促進房價合理回歸”[ 韓金峰：《健全我國住房社會保障制度》，《山東社會科學》，2011年，第一期]。2011年11月6日，國務院總理溫家寶指出“中國的下調房價是國家堅定的政策，調節(jié)后的房價將使民眾能夠接受，也時房地產業(yè)健康有序發(fā)展”。同時強調，“對于房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標是要使房價回歸到合理的價格”。2011年底的中央經濟工作會議也再一次明確指出“堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給。”房價很長時間以來都是一個關乎政治民生的國家問題，自從這一嚴厲調控政策出臺后，幾個月以來，調控政策效應便起到了不小的作用，很多一線城市房價增速減緩甚至回落。其次，該政策是持續(xù)從緊或有微調與變通[ 鳳鳴：《安得廣廈千萬間——訪住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥》，《中國房地信息》，2011年，第九期]。因為，房地產宏觀調控政策效果和手段己經被中央政府認可，政策執(zhí)行至今在擠出投機需求、平抑房價快速上漲、擴大住房保障建設等方面作用明顯;以及在調控放松以后，受壓制的投資需求得以釋放可能帶來市場的更大反彈和震蕩，甚至引起住房價格和報復性增長;最后，從緊的房地產宏觀調控政策符合經濟發(fā)展大局形勢，也是應對通貨膨脹壓力以及維護社會公平的政策回應。在金融危機后，國內為了更好地應對危機的后續(xù)影響，在拉動內需大環(huán)境下，房地產行業(yè)再次成為領頭行業(yè)，支持房地產行業(yè)發(fā)展政策的推出，將進一步推動房價的上升。

三、抑制貴州省房價上漲的措施

（一）相關政策的支持