我國一二線城市房價飆升的原因分析(一)

我國一二線城市房價飆升的原因分析

摘要：改革開放以后，房地產業在計劃經濟的束縛下解放，越來越多的人特別是一二線城市的居民對于房子有了更高更多的需求，導致房租供不應求，房價也隨著市場經濟開始逐步的上升。自從2008年以來，房地產價格的大幅度上升已經超出了國民的經濟承受能力，許多人奮斗了一輩子也買不起一套房。房地產行業作為現階段我國經濟的支柱產業，它對我國經濟的發展有著重大影響，必須使房價和經濟的增長呈正比的趨勢健康增長，不然只會影響和制約國民經濟的發展。本篇論文主要對于我國一二線城市房價的現狀，房價上升的原因進行分析闡述，并提出解決措施。

 

關鍵詞：房地產業 一二線城市 經濟發展 現狀 原因 措施

一、我國房價現狀

自1998年以來，房地產行業在國民經濟的發展過程中有著巨大的支撐作用，房價也一直是呈上升趨勢。房地產業的發展，促使我國與房產有關的建材、鋼鐵、家電等產業也迅速發展，拉動著經濟的發展，對我國經濟的發展有著重要意義。然而，從2008年開始，我國特別是一二線城市的房價增長如脫韁野馬般超出了控制，即使中央不斷出臺各項措施進行宏觀調控，房價依然猛增不減，甚至完全超出了正常工薪階層和普通民眾的承受能力，北京、上海、廣州等一線城市的房價已經處在極高水平，一些小城市雖然相較于一線城市較低，但是增長速度仍然很快，房價的增長抑制著中國經濟的發展。

二、住房價格上漲的原因

近幾年來，在我國經濟持續快速增長的同時，房地產業也得到了迅猛的發展，但不斷上漲的價格也給購房消費者帶來了煩惱。通過對房地產業的分析，結合我國房地產市場的實際，導致我國一二線城市房地產業住房價格上漲的原因主要有以下幾個方面：城市商品開發成本不斷提高、人口急劇增長、住房供應和人民經濟發展水平不相適匹配、住房的地理位置和基礎設施等。

1、商品房開發成本不斷提高

由于經濟的發展，土地的征用越來越多，導致土地競爭日益增大，但是國家對土地資源嚴格控制，實行耕地保護政策，土地征用價格也逐年上升，從而致使地價越來越高。其次，在建房過程中，許多房地產商為了安置拆遷戶，費用也日益增加。再加上政府機構不完善，從土地的開發到房屋的建成需要走的程序很多，繳納的費用也逐年上升。這些增加的費用最終只有在消費者身上得到補償，所以房價瘋漲。

2、人口急劇增長

人口的急劇增長導致對房產的需求越來越大，加上近幾年沿海城市的發展自己城市化的推進，越來越多的商人轉戰這些比較發達的城市，越來越多的人想要在大城市需求生活質量，找到提升發展和實現自我價值的機會，致使資本和勞動力涌入大城市，抬升了房價。

3、住房供應與人民發展水平不相匹配

土地開發商為了更大程度地賺取利益，大批量的修建商品房、精品房、小型別墅等價格令人望而卻步的高價房。而作為民生保障和人民安居樂業的經濟適用房卻少之又少。這就導致了“鬼城”大量出現，但是依舊有無可計數的居民無屋可居。另外，當前的房價劇漲并不是所有地區，而主要集中在大中城市。這是因為在大中城市中，經濟、環境、教育、醫療等水平都遠高于農村城鎮，高收入、優越的環境、便利的交通、高超的醫療水平等，新生代農民工普遍都希望能在大城市扎根，這些所以人人都想在這些地方謀求一席之地。但是在中國這個財富分配極其不公平，大城市的房價因為富豪們的買賣房價高居不下。

4、住房的地理位置和基礎設施

人們不僅希望能有所居，對住房周圍的基礎設施也有一定的要求，而商戶為了賺錢也盡量往人多的地方開設商鋪。這就導致了交通便利，有公園、動物園、超市等公共設施的地方房價漲了又漲。表現得最明顯的是交通便利、經濟發達的市中心的房價比郊區貴了幾倍。