我國一二線城市房價飆升的原因分析(二)

5、居民收入的增長

改革開放以來，我國的經濟得到了飛速的發展，新興產業也不斷興起，人們可以通過多種渠道和辦法發家致富，經濟水平得到了提高，國民收入不斷增長，人們在吃穿等溫飽方面得到了滿足之后，使人們更加重視生活水平的改善和提高，而改善住房條件是人們改善生活水平的方式之一。

6、買方和賣方的不同利益訴求

現在的房地產開發完全是市場化、企業化。土地征用因為國家的控制而越來越困難，當

開發商用盡各種手段、投入大量金錢拿到地之后，便會通過各種辦法來賺取超額的利潤，將房價哄抬到最高，從而獲取更多更大的利益。現在，人們都希望房價能夠有所降低，最好自己能買得起，但是房價收入對中國的晉級發展貢獻很大，如果房價過于降低，首先會使開發商的利益減少，致使開發商沒有興趣和積極性去投資開發房地產，從而使得政府收入減少，經濟增長也會因此而變慢。同時，發地產利潤降低，會使因為房地產業而發展起來的各類衍生行業也會隨之蕭條、破產。所以，不管是政府、還是房地產業、或者是其他金融產業，都不希望房價下降，所以造成了如今的局面。

三、抑制房價上漲的對策和建議 

房價上漲，隨之而來的問題也變得多了起來。這使得相關部門必須做出應對措施，抑制或者減緩房價上漲，才能使我國經濟平穩健康的增長。通過對房價上漲的原因進行分析，可以為我們提出幾點建議。

1、加強住房需求的管理 

國家應該出臺政策使開發商能夠按照居民的需求來修建住房，即對住房需求進行差異化的管理：做到不同收入的人選擇不同新舊，不同價格的住房，避免盲目跟風購買新房、好房，從而也有效的遏制了住房的價格上漲。減少別墅商品房的投建，盡量避免“鬼城”現象出現，加大經濟適用房的建設，嚴厲打擊將住房用地變為商業用地的行為。強化合理消費觀念，倡導建設小戶型住房、購買二手房、租賃住房等方式，讓住房市場回歸正常的供需狀態，嚴格規范租房和買房市場，保障雙方權益。

2、加快我國農村城市化的建設，減小城市壓力

城市地價貴如黃金，農村卻有大量的荒田。所以減緩房價的辦法是加快農村城市化進程，擴大城市的范圍。首先，將散布在田郊荒野的農戶集中起來，發展經濟。同時可以將土地集中起來建設工廠，吸引城市勞動者流入。城市人口少了，對住房的需求就少了，房價自然降低。

3、建立和完善相關的法律法規 

房價上漲很大一部分原因是因為政府的不作為。所以為了使城市經濟能夠良性增長，國家應該嚴格規范土地供給政策、房地產政策等，嚴厲打擊投資者的炒作行為，規范開發商征用土地的程序，減少土地開發成本。同時，還可以建立房地產信息發布制度，嚴格規范房地產登記制度，可以幫助消費者根據自己的需求選擇住房，也可以幫助政府了解和掌握市場中的土地使用量，防止房屋浪費。

4、提高土地的使用率

當前我國不少城市的房地產開發中對土地使用存在著“鋪張浪費”的情況，這也是房價上漲的重要原因之一。在土地的投資開發過程中，為了賺取更大的利益，開發商將很多土地勇于發張工業和商業，而對于住房的用地少之又少。政府在供應土地之時，應該嚴格規定和控制各類土地的用量。并且將所有土地供應流程納入治理之下，解決低價供地、無序競爭問題。同時，在遵循土地利用規劃、城市規劃的基礎上，調控土地供短期內，適度控制拆遷、適度放量土地的同時，規范土地市場、打擊土地投機，從而間接調控住房價格。

四、總結

在改革不斷深化的今天，房地產行業也在不斷的適應。房價的變化對于整個社會的和諧穩定有著不可估量的作用，合理的房價可以促進經濟的發展，國家的富強。現代社會之所以離“居者有其屋”的思想越來越遠，是因為社會政策有了漏洞。在人地關系極其緊張的今天，要有效地解決這個問題，只能依靠政府來進行宏觀掌控，進行合理布局。房地產行業的發展雖然可以帶動一系列產業發展，但是物極必反，所以國家應該和房地產商都應該采取措施嚴格控制，讓房地產行業健康有序地發展。