房地產信托融資問題研究

工程管理論文編號:GC082  論文字數:5697,頁數:08

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一、房地產信托融資的產生及概念 2
二、 房地產信托融資的現實運作模式 2
（一）股權類信托 2
（二）交易類信托 2
（三）債權融資信托 3
（四）物業類投資信托 3
三、房地產信托業面臨的風險 3
（一）房地產信托業缺少專業人才 3
（二）相關法律法規不夠完善 3
（三）資金來源和融資規模受到約束 3
（四）房地產項目風險 3
四、避免風險的對策 4
（一）建立完善的法律體系 4
（二）建立完善的信托投資公司信息批露制度和風險預防體系 4
（三）使用信托計劃的拆分策略和建立流通機制 4
（四）積極進行房地產信托產品創新 4
（五）建立房地產信托融資支持服務系統 4
（六）制定房地產信托專業化人才培養戰略 4
五、結論 5
參考文獻 6

摘    要

 由于房地產業的快速發展，房地產商對資金的需求也日趨旺盛。而我國房地產企業外部融資的來源主要就是銀行貸款，這已不能滿足房地產商的需求。新興的房地產信托為房地產商提供了新的融資方式，它為房地產業的發展提供了大量的資金和手段。起步中的的房地產信托業，在閃光的同時也面臨著風險。
 本文從房地產信托業的概念入手，對房地產信托融資方式進行說明，對房地產信托業的現狀、可能存在風險及對策、及未來發展進行分析探討。
 房地產信托融資是房地產市場繁榮，房地產商投資需求旺盛的必然產物，它為房地產業的發展提供了大量的資金和手段。從現有的操作模式來看，使用信托方式為房地產融資主要采取傳統的貸款方式、信托公司以股權的形式向房地產企業注入資金的方式及交易方式。從未來的發展來看，信托投資產品的多樣化是信托產品的生命力所在，也是房地產信托融資的一個重要發展方向。由于房地產信托業正在起步發展階段，它同時也面臨著一些風險。為了發展及完善房地產信托業，不僅需要大量的專業人員，還需要完善相關的法律法規，為房地產信托業做出保障，讓它穩定健康的發展。
 個人認為房地產信托融資創新空間寬廣，具有巨大的靈活性。我國房地產信托的發展需要國家政策的進一步放寬，以及各項政策的相互協調和完整配套。
 
關鍵詞：房地產　信托融資　新興方式　風險及對策