河南房地產發展現狀與方向淺析

工程管理論文編號:GC085  論文字數:12024,頁數:11

 目         錄

一、  房地產業……………………………………………………………………………………（1）
（一）房地產開發 ……………………………………………………………………………（1）
（二）房地產業的地位和作用……………………………………………………………………（1）
二、房地產業的發展狀況…………………………………………………………………………（1）
（一）房地產業進入快速發展階段………………………………………………………………（1）
 1.房地產開發走上發展的快車……………………………………………………………（1）
 2.房價呈直線上升態勢……………………………………………………………………（2）
（二）宏觀調控規范和引導房地產業健康發展…………………………………………………（2）
 1.房地產高速發展所帶來的問題…………………………………………………………（2）
 2.宏觀調控是社會經濟宏觀范圍內的必要調整…………………………………………（2）
（三）產業政策促進房地產業的機制創新………………………………………………………（2）
三、河南房地產業面臨的機遇和發展優勢………………………………………………………（2）
（一）中西部經濟強省的優勢有利于房地產業的開發建設…………………………………（3）
（二）城市化進程的不斷加快有利于房地產業的發展…………………………………………（3）
（三）總體經濟發展水平相對落后為房地產提供了發展空間…………………………………（3）
（四）基礎產業雄厚和地緣優勢為房地產業創造了發展條件…………………………………(3)
四、河南房地產業發展中存在的問題和思考……………………………………………………（3）
（一）商業房地產開發需要塑造城市形象工程…………………………………………………(4)
（二）房地產價格不斷上升使消費者感到困惑…………………………………………………（4）
（三）房地產開發的營銷策略有待提高…………………………………………………………（4）
 1.招商與銷售是開發商亟待解決的問題…………………………………………………（4）
 2.嘗試新的銷售模式迎合市場需求………………………………………………………（4）
（四）切實提高物業服務質量,使入駐者舒心滿意……………………………………………（4）
五、河南房地產行業的展望和發展建議…………………………………………………………（5）
（一）房地產業的未來展望………………………………………………………………………（5）
 1.河南房地產前景光明，即將步入新的發展階段…………………………………………（5）
 2.房地產需求強勁，社會消費升上了新臺階………………………………………………（5）
 3.全新結構的泛房地產經濟體系將促進各行業共同發展………………………………（5）
（二）加快與房地產發展有關方面的改革………………………………………………………（5）
 1.加強土地使用制度的監控，規范土地交易行為…………………………………………（5）
 2.深化住房制度的改革，完善房地產產權制度……………………………………………（6）
（三）加大推廣應用先進技術的力度，增強企業核心竟爭力…………………………………（6）
 1.積極引進和吸收先進技術，發展企業自主產權核心技術………………………………（6）
 2.大力發展標準化、工業化生產，提高勞動生產率………………………………………（6）
（四）可持續發展是房地產開發建設的必由之路………………………………………………（6）
 1.采取可持續開發建設,保護地球生態環境………………………………………………（6）
 2.建筑節能是可持續發展的基礎課題之一………………………………………………（6）
 3.提高建筑文化設計，營造環境和文化氛圍………………………………………………（6）
（五）物業管理應提高到戰略高度………………………………………………………………（7）
 1.進一步建立健全物業管理法律法規體系………………………………………………（7）
 2.加強物業結構優化重組，提高管理水平…………………………………………………（7）
附錄………………………………………………………………………………………………（8）
參考文獻…………………………………………………………………………………………（9）

 摘  要
 
 房地產業是國民經濟發展建設的重要產業之一，隨著城市化進程的不斷加快，房地產業得到了突飛猛進的發展，同時也帶來了與其發展不相適宜的突出問題，需要我們加以規范和引導；河南地處中原，有著潛在的產業發展優勢，中原大城市圈發展規劃為房地產業的進一步崛起創造了巨大的商機；目前，河南房地產業開發、設計層次相對較低，房價增幅較大，營銷模式、物業管理水平等有待進一步創新提高；展望未來，市場需求強勁，房地產業經濟結構將步入創新發展階段，同時,應加大推廣應用先進技術和信息化、智能化管理的力度，增強企業核心竟爭力；應加快與房地產發展有關的改革，嚴格控制和規范土地交易市場，優化物業管理行業結構，并著重建筑文化和節能建筑的可持續設計，實現房地產業的可持續發展。

關鍵詞：    發展  宏觀調控   優勢   可持續