淺析我國的房地產調控政策及其效果

目       錄

一、近年來我國房地產調控政策情況……………………………………………2

（一）2010-2011年的房地產調控 ………………………………………………2

（二）2016-2018年的房地場調控 ………………………………………………2

二、近年來我國房地產調控的目的………………………………………………2 

（一）通過控制達到穩定房價的目的……………………………………………2          

（二）通過控制達到減少系統風險的目的………………………………………2

三、近年來當地產調控的效果分析………………………………………………3

（一）以房價上升速度為參考……………………………………………………3

1、一線城市的房價上升情況（北京為例） …………………………………3

2、二線城市的房價上升情況（杭州為例） …………………………………3

3、三線城市的房價上升情況（溫州為例） …………………………………4

4、其他城市的房價上漲情況（余姚為例） …………………………………5

（二）以群眾對房價可接受的感知系數為參考…………………………………5

1、一線城市的群眾感知情況（北京為例） …………………………………5

2、二線城市的群眾感知情況（杭州為例） …………………………………5

3、三線城市的群眾感知情況（溫州為例） …………………………………5

4、其他城市的群眾感知情況（余姚為例） …………………………………6

（三）以邊際效應為分析方法展開分析…………………………………………6

四、簡要結論………………………………………………………………………6

（一）近年來的房價仍然有上漲趨勢……………………………………………6

（二）房地產調控已經取得了一定的成果………………………………………6

（三）群眾對房產調控效果的感知力有限………………………………………7

（四）房地產的調控具有反彈力…………………………………………………7

五、相關建議………………………………………………………………………7

（一）維持政策的常態化，防止房價反彈………………………………………7

（二）實行穩健的貨幣政策，防止貨幣持有人信心不足………………………7

（三）深挖棚戶區改造潛力，增加地產用地供應………………………………7

參考文獻……………………………………………………………………………8

近年來我國房地產調控政策情況

從2008年世界金融次貸危機之后，為了應對復雜的世界經濟形勢，我國采取了一系列的救市措施，其中刺激政策引發了房地產的高度繁榮，從那時起，很多城市加快了擴張的步伐，其中房價也飛速提升。以河北某縣的房價為例，從2008年的不足兩千元，已經上升到2011年的5000元左右，北京等一線城市更是增長迅猛，為了遏制高房價，國家采取了一系列的調控政策。

（一）2010-2011年的房地產調控