淺析我國的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和效果

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一、我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及存在的問題2

（一）當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀2

（二）當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場存在的問題2

二、近年來我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的實(shí)施變化3

（一）促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長，嚴(yán)把建設(shè)用地政策3

（二）抑制房價(jià)過快增長，控制金融安全風(fēng)險(xiǎn)3

（三）優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快建設(shè)保障房機(jī)制3

三、我國房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施效果3

（一）規(guī)范金融市場，堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位3

（二）根據(jù)各地住房實(shí)際狀況綜合承載能力，切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)4

（三）發(fā)展保障性住房，人才住房與保障房雙軌并行4

（四）房地產(chǎn)市場調(diào)控效果深化顯著，局部問題依然突出4

四、房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策問題分析5

（一）宏觀調(diào)控政策權(quán)力過于分散5

（二）宏觀調(diào)控政策不夠完善5

（三）宏觀調(diào)控政策缺乏統(tǒng)一性5

五、房地產(chǎn)市場調(diào)控政策未來走向及建議5

（一）房地產(chǎn)市場國家宏觀調(diào)控政策未來走向5

（二）建議6

參考文獻(xiàn)6

一、我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀及存在的問題

（一）當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀

伴隨著各級政府一輪又一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的頻出，隨之而來的是房地產(chǎn)開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)和回籠壓力進(jìn)一步加大，使其面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)上升，而這一部分風(fēng)險(xiǎn)最終將無形的轉(zhuǎn)嫁到銀行及其相關(guān)的金融機(jī)構(gòu)，造成金融行業(yè)不良貸款率較高且呈上升趨勢，從而影響我國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

由于我國區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不均衡，導(dǎo)致了住房結(jié)構(gòu)布局的不合理，直接關(guān)系到老百姓切身利益的中低檔商品房供求問題突出。近年來隨著我國經(jīng)濟(jì)