住宅質(zhì)量控制要點(diǎn)及管理控制措施 (10)

目錄

一、引言2

二、住宅質(zhì)量主要問(wèn)題，其產(chǎn)生原因的分析及相應(yīng)管理控制措施2

（一）房屋沉降問(wèn)題2

（二）住宅使用后產(chǎn)生較多的結(jié)構(gòu)和外觀裂縫現(xiàn)象2

1. 地基與基礎(chǔ)產(chǎn)生裂縫的原因分析及相應(yīng)管理控制措施[2]2

2. 樓板、梯板裂縫產(chǎn)生原因及相應(yīng)管理控制措施3

3. 窗臺(tái)下裂縫及現(xiàn)澆混凝土樓面的裂縫產(chǎn)生原因及相應(yīng)管理控制措施3

（三）住宅在使用過(guò)程中存在各種滲漏現(xiàn)象4

1. 廚房和衛(wèi)生間滲漏現(xiàn)象4

2. 屋面滲漏問(wèn)題及防治6

鋼筋砼現(xiàn)澆板、保溫層上做剛性防水的屋面滲漏6

 拒水粉防水層的屋面滲漏6

 鋼筋砼斜層面、波形瓦對(duì)縫貼的屋面滲漏7

 卷材屋面的滲漏7

 平改坡鐵皮屋面的滲漏8

3. 地下室滲漏種類(lèi)及防治措施8

墻根與底板交界處漏水8

蜂窩、麻面、溝洞未處理或處理不徹底導(dǎo)致滲漏8

鋼筋保護(hù)層厚度不夠造成滲漏8

支模鋼筋造成底板滲漏水8

穿墻支模螺栓處理方法不當(dāng)造成漏水8

混凝土中有雜物造成滲漏9

沉降縫止水帶偏位造成漏水9

4．外墻滲漏問(wèn)題9

外墻滲漏原因9

外墻滲漏的防治措施10

三、住宅質(zhì)量控制要點(diǎn)及管理控制措施的研究的重要意義11

一、引言

近幾年來(lái)隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，對(duì)居住的要求已由溫飽型向小康型轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)業(yè)也由量的增長(zhǎng)向數(shù)量、質(zhì)量和效益并重的方向轉(zhuǎn)變， 其中住宅工程質(zhì)量是住宅建設(shè)的核心，是決定住宅安全性能的關(guān)鍵。住宅工程質(zhì)量的好壞，不僅關(guān)系到社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，而且直接關(guān)系到廣大群眾的切身利益和社會(huì)穩(wěn)定。因此，加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量控制，有效克服住宅質(zhì)量通病，開(kāi)展創(chuàng)建優(yōu)質(zhì)精品住宅工程，顯得尤為重要。

我們常提到的“住宅工程質(zhì)量”，一般是指符合規(guī)范性要求，主要是基于施工質(zhì)量和材料質(zhì)量。現(xiàn)在，首先是要保證工程的結(jié)構(gòu)安全和使用功能，同時(shí)對(duì)住宅的性能和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量也提出了更高的要求。因此，“住宅工程質(zhì)量”也隨之發(fā)展成為一個(gè)綜合性、廣泛性的概念, 既包括施工質(zhì)量、材料質(zhì)量，也包括設(shè)計(jì)質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量。隨著住房從滿足生存需要，實(shí)現(xiàn)向舒適型的轉(zhuǎn)變，住宅的節(jié)能、環(huán)保等因素也成為衡量住宅工程質(zhì)量的重要指標(biāo)。