我國房地產(chǎn)調(diào)控政策演變及調(diào)控效果研究 (2)

目錄

一、 我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的背景2

二、我國房地產(chǎn)調(diào)控政策隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展四個階段調(diào)控及效果3

（一）第一階段，早期的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策以規(guī)范市場行為為主3

（二）第二階段，隨著房價上漲調(diào)控政策逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榉�(wěn)定房價3

（三）第三階段，房地產(chǎn)泡沫使的政府不得不采取多方面調(diào)控措施遏制泡沫3

（四）第四階段，站在金融風(fēng)險的角度調(diào)控房地產(chǎn)的不健康發(fā)展4

三、我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的主要手段有以下幾點4

（一） 貸款調(diào)控政策4

1、 控制首付比例進行調(diào)控4

2、 貸款利率高低進行調(diào)控4

3、 對房地產(chǎn)企業(yè)貸款調(diào)控影響房價5

（二） 稅收調(diào)控政策5

1、 個人所得稅的調(diào)控5

2、 契稅稅率的調(diào)控5

3、 房產(chǎn)稅的實施將會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大影響5

（三） 土地調(diào)控政策5

1、 調(diào)整土地供應(yīng)量調(diào)整市場上房屋供應(yīng)量6

2、 確定土地使用功能控制不合理的開發(fā)利用6

四、 調(diào)控政策效果研究6

五、調(diào)控政策需因地制宜符合各地方的具體情況7

參考文獻7

我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的背景

    改革開發(fā)以來，我國經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)過了近40年，國家經(jīng)濟的發(fā)展速度有目共睹。隨著國家經(jīng)濟的繁榮發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展成為國家經(jīng)濟發(fā)展的主要推動因素之一。在我國每年的GDP比例中，房地產(chǎn)市場的貢獻率非常大。我國技術(shù)水平和人們的生活水平推動著房地產(chǎn)市場的不斷前行。我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展也逐漸從無序，無標(biāo)準(zhǔn)逐漸經(jīng)過國民的共同努力變得越來越規(guī)范，越來越標(biāo)準(zhǔn)化，現(xiàn)代化。我國房屋的供應(yīng)量越來越大，國內(nèi)房地產(chǎn)市場在多年的發(fā)展之后，進入到一個瓶頸期。現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要目的在于讓房地產(chǎn)市場交易走上合理軌道，并且保障人們都能住的起房，從而對房價等進行調(diào)控，控制炒房行為。為了使房地產(chǎn)市場回到正常的發(fā)展軌道，我國政府相繼出臺了一系列的調(diào)控政策，“限售令”、“限購令”、“二手房交易稅”等等，這些政策在一定時期很好的改善了惡意炒房、房價過高以及供需失衡的問題，由此也可看出，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有非常重要的影響。