淺析我國的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和效果

目錄

一、我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀2

二、我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的變遷3

（一）支持房地產(chǎn)發(fā)展的政策時期（1998-2003）3

（二）控制房地產(chǎn)價格的政策時期（2004-2008）3

（三）刺激房地產(chǎn)發(fā)展的政策時期（2008-2009）4

（四）嚴厲控制房地產(chǎn)的政策時期（2010-2012）5

（五）穩(wěn)中求緩房地產(chǎn)的政策時期（2012-2017）...........................................10

三、三種典型房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施及效果分析10

（一）住房限購令10

1.限購進程10

2.實施效果11

（二）個人住房房產(chǎn)稅12

1.政策內(nèi)容12

2.影響及評價12

（三）“以房養(yǎng)老”政策13

1.政策內(nèi)容13

2.可行性分析13

四、建議錯誤！未定義書簽。

（一）實施穩(wěn)健的貨幣政策14

（二）調(diào)整中央與地方之間的事權(quán)與財權(quán)，強化對政策執(zhí)行的監(jiān)管力度14

（三）完善住房調(diào)控體制14

（四）完善住房制度14

參考文獻15

致謝15

內(nèi)容摘要

房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展極大地促進了我國的經(jīng)濟發(fā)展。2004年以來，我國房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)了嚴重的的投機現(xiàn)象，造成房地產(chǎn)價格非理性上漲，泡沫化傾向越來越嚴重，商品房供給和有效需求不平衡。為解決這些突出問題，我國相關(guān)部門陸續(xù)出臺了一些調(diào)控政策，如個人住房限購令，征收房產(chǎn)稅，推行“以房養(yǎng)老”政策等。本文將在梳理我國房地產(chǎn)政策變遷的基礎(chǔ)上，著重對以上三種政策進行研究，分析政策產(chǎn)生的影響和存在的不足，并與其他國家的相關(guān)政策進行對比，從中得到完善我國房地產(chǎn)調(diào)控的啟示。

我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策實施及其影響分析

一、我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀