淺析房地產(chǎn)價(jià)格影響因素 (6)

目錄

一、緒論1

二、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成與特征1

（一）地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成1

（二）房產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成1

（三）房地產(chǎn)價(jià)格的特征2

1房地產(chǎn)的保值性和增值性2

2房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的復(fù)雜性4

3房地產(chǎn)價(jià)格與物權(quán)的相關(guān)性4

4房地產(chǎn)價(jià)格表現(xiàn)形式的多樣性4

5房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成的個(gè)別性4

6土地價(jià)格不是由生產(chǎn)成本決定4

7房地產(chǎn)價(jià)格的多因素制約性4

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的現(xiàn)狀以及影響其價(jià)格因素的理論分析4

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的現(xiàn)狀4

（二）房地產(chǎn)的自身因素5

（三）房地產(chǎn)的環(huán)境因素5

（四）房地產(chǎn)的人口因素5

（五）房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)因素6

（六）房地產(chǎn)的社會(huì)因素6

（七）房地產(chǎn)的行政因素6

（八）房地產(chǎn)的心理因素7

（九）房地產(chǎn)的國(guó)際因素7

四、調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高的措施與建議8

（一）措施8

1重新優(yōu)化配置資產(chǎn)的投向8

2實(shí)質(zhì)性推進(jìn)利率市場(chǎng)化的改革8

3抑制人民幣貨幣供給相對(duì)過(guò)剩8

4科學(xué)地安排匯率制度8

5加強(qiáng)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的指導(dǎo)9

6加強(qiáng)對(duì)地方政府執(zhí)行政策的監(jiān)管9

7發(fā)揮國(guó)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的引導(dǎo)作用9

（二）建議9

1政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的重心放在土地市場(chǎng)上9

2分區(qū)域調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格9

3政府要將房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控當(dāng)作首要任務(wù)10

4政府要重視租賃市場(chǎng)和完善存量市場(chǎng)10

五、結(jié)論10

參考文獻(xiàn)11

一、緒論

房地產(chǎn)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有著舉足輕重的作用。近幾年，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲比較快，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)持續(xù)上升，上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了經(jīng)濟(jì)總體增長(zhǎng)水平及其他行業(yè)產(chǎn)品與服務(wù)的上升幅度。房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的局勢(shì)下，嚴(yán)重影響了城市居民的生活質(zhì)量，導(dǎo)致整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的一個(gè)不穩(wěn)定因素，房?jī)r(jià)問(wèn)題成為我國(guó)國(guó)民重點(diǎn)關(guān)注的一個(gè)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。

本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)理論進(jìn)行梳理，從影響房地產(chǎn)價(jià)格的有關(guān)因素的角度展開(kāi)分析。