淺談中國房地產宏觀調控研究

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一、引言2

二、中國房地產宏觀調控概述2

（一）房地產宏觀調控的必要性2

（二）房地產宏觀調控的主要手段3

三、目前中國房地產宏觀調控的難點4

（一）房地產宏觀調控政策失靈問題4

（二）房地產宏觀調控失效問題4

（三）住房供需結構失衡問題5

（四）地資源配置的不合理、地方政府對“土地財政”的過度依賴問題5

四、改善中國房地產宏觀調控有效性的建議5

（一）繼續改進和完善我國房地產宏觀政策調控5

（二）完善房地產宏觀政策調控機制6

（三）優化住房結構，加快落實保障房建設6

（四）合理配置土地資源，加快土地制度改革6

五、結語7

參考文獻7

一、引言

改革開放以來，我國經濟持續快速發展，房地產行業作為國民經濟的支柱產業，也得到了飛速的發展，而隨之也產生了一些問題。自1998 年“房改”以來，我國房價飛速上漲，房價收入比、租售比、空置率等反映房地產泡沫的指標遠超過國際警戒水平，房地產泡沫日益膨脹。我國房價飛漲不僅影響房地產市場有序發展，也影響到金融市場穩健運行，甚至危及經濟安全，成為我國經濟運行中主要不穩定因素之一。因此必須對飛漲房價加以遏制，通過宏觀調控促使房價理性回歸擠出房地產泡沫。

2003 年以來， 我國一直加強對房地產市場的宏觀調控，但是宏觀調控不但沒能遏制房價， 反而使得房價以更快的速度上漲。我國房地產宏觀調控已經陷入了“越高越調、越調越高”的政策陷阱。要想真正根治房地產市場“毒瘤”擠出房地產泡沫促使房地產市場良性運行， 必須從房地產市場的制度入手，找出“癥結”所在然后選擇政策工具其政策效果必然強于“頭痛醫頭、腳痛醫腳”式的政策調控。