淺談中國房地產宏觀調控研究 (2)

目錄

一、對我國房地產宏觀調控的認識3

二、我國房地產宏觀調控的必要性3

（一）促進國民經濟協調健康發展3

（二）彌補市場失靈，優化資源配置3

（三）完善社會保障，實現社會公平3

三、我國房地產宏觀調控效果不佳的原因4

（一）保障性住房滯后于住房市場的發展4

（二）宏觀調控政策失靈4

（三）房地產宏觀調控失效4

四、完善我國房地產宏觀調控的建議4

（一）加大保障性住房的投入的利用效率5

（二）加大對價格操縱行為的監管5

（三）地方政府的土地財政問題要在制度上加以約束5

（四）加強對房地產虛擬經濟屬性研究，避免資產泡沫5

（五）對房地產宏觀調控力度的把握6

五、結論6

參考文獻6

一、對我國房地產宏觀調控的認識

房地產宏觀調控是指國家運動經濟、法律和行政手段，從宏觀上對房地產進行指導、監督、調節和控制，促進房地產市場總供給與總需求、供給結構與需求結構的平衡與整體優化，實現房地產業與國民經濟協調發展的管理活動。住房問題作為現在壓在中國人民身上的“三座大山”之一，是當今社會的熱門話題。房地產業，從宏觀層面來講，是國民經濟的重要組成部分，房地產業的發展與國民經濟的發展關系密切；而從微觀層面來講，房地產也是個人資產的重要甚至是最大組成部分，關乎個人最基本的生活需求。房地產市場，由于其自身特征，在其自由發展過程中，可能會出現市場失靈和非均衡的情況，這時，政府宏觀調控，這只“有形的手”，對市場進行干預，對于保障房地產市場的健康、有序發展十分必要。我國房地產宏觀調控正是用政府“有形的手”對“無形的手”（市場）干預。最近幾年宏觀調控對房地產市場的發展影響尤為明顯。