城市化對房價的影響實證分析——以杭州市為例

目       錄

一、城市化發展中房地產存在的問題………………………………………2

（一）對房地產建設過程中缺乏合理規劃………………2

（二）產業化比重過大…………………………2

（三）供需結構失調……………………2      

（四）市場體制不健全……………………………2

二、城市化率帶來問題的原因與分析………2

（一）城市化建設長期處于一種較為盲目，自發的狀態�！�…………2

（二）房屋是人民居住的物質條件，房地產是國民經濟的重要組成部分……2

（三）存在嚴重的城市規模結構偏差……………………………………………2

（四）城市化滯后影響我國農業產業化和現代化進程………………………2

（五）基礎設施水平低……………………2 

（六）城市化滯后使得其有限的市場容量嚴重制約著農民的發展………3

三、促進改善房地產發展管理的對策……….3

（一）城鄉互動，協調發展…………………………………3

（二）立足實際，規劃建設………………………………………………3

（三）加強城鎮生態建設和環境保護……………………………………4

（四）推進新型城鎮化，健全社會保障體系，嚴控土地資源和亂建亂開發……………………………………4

參考文獻…………………………………………………………………………5

一、城市化發展的歷史和存在的問題。

（一）對房地產建設過程中缺乏合理規劃。

1、杭州市城市化率從2009年的69.5%提高到2012年的74.3%，到了2016年人口到達870萬。城市化是人口等資源要素向城市聚集的過程�？焖俚某鞘谢�與房地產發展相互促進，但是仍然存在很多問題。在整個城市化過程之中，越來越多的人口向城市聚集，城市規模不斷擴大，城市經濟建設不斷發展，人們生活水平不斷提高，城市樣貌和環境也在發生改變，這些變化在一定的程度上影響著房地產的發展，對房產的需求也迫切需求，對房價的影響也日益深刻，需求同供