城市化對房價的影響 (7)

目錄

一、城市化的概念，推進城市化的必要性及現狀------------------------------ 3

什么是城市化，推進城市化的必要性-----------------------------------3

我國的城市化現狀 ---------------------------------------------------------3

二、城市化進程與房地產價格波動的關聯性-------------------------------------3

積極促進作用-----------------------------------------------------------------4

反向抑制作用-----------------------------------------------------------------4

三、城市化影響房地產價格的層次和因素---------------------------------------------4

（一）土地資源的分配與供需關系對房價產生的影響------------------------4

（二）城市化引起的人口遷徙對房價產生的影響------------------------------5

（三）城市化引起的社會資源的地區差異化配置對房價的影響------------5

四、城市化對房地產市場產生的負面影響---------------------------------------------6

（一）房地產泡沫風險。-----------------------------------------------------------6

（二）高房價加重購房者負擔，引發信貸風險。-----------------------------6

（三）逆城市化現象。--------------------------------------------------------------6

五、結論---------------------------------------------------------------------------------------6

六、參考文獻---------------------------------------------------------------------------------6

一、城市化的概念，推進城市化的必要性及現狀。

（一）什么是城市化，推進城市化的必要性。

城市化也稱為城鎮化，是指隨著一個國家或地區社會生產力的發展、科學技術的進步以及產業結構的調整，其社會由以農業為主的傳統鄉村型社會向以工業（第二產業）和服務業（第三產業）等非農產業為主的現代城市型社會逐漸轉變的歷史過程。城鎮化過程包括人口職業的轉變、產業結構的轉變、土地及地域空間的變化。在剛剛結束的今年全國兩會上，李克強總理在政府工作報告中明確指出：“要推動一批具備條件的縣和特大鎮有序設市，發揮城市群的輻射帶動作用。