城市化對房價的影響 (3)

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一、 城市化概論4

二、中國城市化發展特點及其現狀4

（一）我國的城市化水平在中國改革開放之后大幅度提高4

（二）我國城市化水準相對全球平均水平仍舊較為落后4

1、 二十世紀末期，城市化進程的啟動和徘徊4

2、 二十一世紀，中國城市化理論的“中國范式”4

（三）我國的城市化水平明顯弱于國家重工業水平4

1、 城市化進程明顯表現出先被動后主動的特征4

2、 從城市化進程看,勞動力職業的轉化快于地域的集中5

3、 從推動城市化的機制看,政策效應大于市場效應5

4、 從城市化空間進程看,地區間城市化水平不均衡，差異較大5

三、國家進行城市化的原因5

（一）促進社會的集約化與現代化5

（二）促進我國經濟高速發展5

（三）全國人民文明的進步被大幅度帶動5

1、人口高增長量6

2、城市發展速度和水平不相稱，城市化進程相對滯后6

3、城市的規模不足、基礎設施水平和城市資源利用率較低6

4、城市的發展受到了傳統制度的障礙6

四、城市化對房價的影響6

（一）人口因素對房價的影響6

（二）旅游資源因素對于房價的影響7

1、在經濟發展的過程中，隨著社會總需求的增長，供給彈性越小的要素價格將增長得越快7

2、 房地產業本質上是實體經濟和實業部門7

3、 土地價格因素7

4、 過高的房屋空置7

五、治理方針與對策7

（一）對擴展土地資源上抑制房價的增長7

（二）加強信貸管理,實現融資渠道多元化8

（三）設計合理的稅收制度,促進房地產業的健康發展8

（四）加快和完善住房保障制度,實現住宅產品優化供給8

1、 成功的實現了新城開發和舊城改造的統一8

2、 實行嚴格的城市規劃管理8

3、 運用現代科學技術解決城市化難題8

4、 嚴格城市管理，實現城市環境保護和方便居民生活的有機結合8

5、 非常積極地采用了節能手段和措施9

六、結束語9

參考文獻10

摘要：新世紀以來，城市化除了對房地產有著一定的影響之外，還對房價的趨勢存在著不可忽視的影響，正如土地因素、國家政策因素、人口因素、就業因素等等，而本論文通過對城市化的闡述與分析的基本上，對中國的城市化狀況以及發展方向加以探究，同時，還將城市化和房價的變換趨勢二者做對比，最終在融合了中國國情的前提條件下，通過筆者的文獻綜述法和數據分析法得到了城市化的發展對我國房價的各個方面的影響因素，最終，筆者明確了中國城市化和房價增長趨勢并不協調，由此而對相關部門當前的不良問題提出相應的政策和方針。

關鍵詞：城市化；房價；增長趨勢；影響