淺析房地產項目投資風險與防范

摘    要

由于房地產業在國內發展的局限性，市場的諸多不確定因素，項目投資具有投資額大，建設周期長和投資項目不可移動性等顯著特點，這些特點決定了房地產投資極易受到社會環境、經濟環境、工程管理建設環境等諸多因素變化的影響；加之市場供給缺乏彈性，市場需求具有廣泛性和多樣性等，從而使房地產投資成為一項具有高風險的綜合性的經濟活動。因此，房地產項目投資者，要想把握良好的投資機會，獲取預期的經濟收益，就必須對房地產投資風險有一個比較全面和清醒的認識，并據此采取相應的防范對策。

根據我國目前房地產發展狀況，本文主要從以下四方面來加以闡述：

一、房地產投資風險的含義

二、房地產投資風險因素分析

三、房地產投資風險與防范對策

四、結束語

關鍵詞：房地產 投資風險 防范對策

目            錄

一、 房地產投資風險的含義…………………………………………………………1

（一）風險的含義………………………………………………………………………1

（二）房地產投資風險的含義…………………………………………………………1

二、 房地產投資風險因素分析………………………………………………………1

（一）系統風險…………………………………………………………………………1

（二）非系統風險………………………………………………………………………2

（三）總風險……………………………………………………………………………3

三、 房地產投資風險防范的對策……………………………………………………3

（一）做好項目可行性研究，確保投資決策的正確性………………………………3

（二）進行投資環境分析，選擇投資機會……………………………………………4

（三）關注政策動態，認準投資方向…………………………………………………4

（四）認清形勢，轉變觀念，增強風險防范意識……………………………………4

（五）加強財務管理，開展財務分析…………………………………………………4

（六）應用投資組合理論………………………………………………………………4

（七）積極推行《施工合同示范文本》的使用………………………………………4

（八）房地產保險策略…………………………………………………………………4

（九）走房地產投資信托之路…………………………………………………………5

（十）建立房地產投資基金……………………………………………………………5

四、 結束語………………………………………………………………………… 5

  參考文獻 ………………………………………………………………………………6