淺析房地產(chǎn)價(jià)格影響因素11

目錄

引言……………………………………………………………………………3

房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素的主要分類…………………………………………3

（一）: 房地產(chǎn)價(jià)格的特性 ……………………………………………………3

    1. 價(jià)格的基礎(chǔ)及表示方式不同 ………………………………………3

2. 形成的時(shí)間不同 ……………………………………………………3

3. 房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格 …………………………3

4. 房地產(chǎn)的價(jià)格主要由需求形成 ……………………………………3

5. 市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不同 ………………………………………………………3

（二）: 從需求層面分析影響房?jī)r(jià)的因素 ……………………………………4

購(gòu)買力增強(qiáng) …………………………………………………………4

需求人口增加 ………………………………………………………4

投資投機(jī)的需求 ……………………………………………………4

 （三）: 從供給層面分析影響房?jī)r(jià)的因素 ……………………………………4

土地價(jià)格剛性上漲…………………………………………………4

競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致的成本增加………………………………………………5

 （四）: 區(qū)位因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響 ………………………………………………5

 （五）: 宏觀調(diào)控對(duì)房?jī)r(jià)的影響 ………………………………………………5

 （六）: 其他因素對(duì)房?jī)r(jià)的影響 ………………………………………………5

根據(jù)政策來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的建議…………………………………………5

（一）:以滿足老百姓基本住房需求為主要目標(biāo)  ……………………………5

（二）:通過(guò)改變貨幣供應(yīng)量，銀行利率等貨幣政策  ………………………6

（三）:國(guó)家財(cái)政政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)節(jié)  …………………………………6

（四）:發(fā)展資本市場(chǎng)，完善居民投資渠道  …………………………………6

結(jié)論……………………………………………………………………………6

參考獻(xiàn)文……………………………………………………………………………7

論文摘要

作為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定與發(fā)展關(guān)乎國(guó)計(jì)民生。雖然從全國(guó)總體來(lái)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)保持健康、快速發(fā)展態(tài)勢(shì),供求基本平衡,但部分地區(qū)仍然存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、住宅供給結(jié)構(gòu)不合理等問(wèn)題。要解決這些問(wèn)題,使中國(guó)房地產(chǎn)市保持持續(xù)健康發(fā)展,國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)節(jié)作用顯得非要。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格、影響因素、供求理論、政策。