淺析房地產價格影響因素2

目錄

摘要.......................................................................................................................1

一、房地產價格的特性................................................................................1

（一）價格的基礎及表示方式不同...................................................................1

（二）形成的時間不同.......................................................................................1

（三）房地產價格實質上是房地產權益的價格...............................................1

（四）房地產價格主要由需求決定...................................................................1

（五）市場結構不同...........................................................................................1

二、影響房地產需求的因素.......................................................................2

（一）消費者的預期...........................................................................................2

（二）人口數量...................................................................................................2

（三）收入水平...................................................................................................2

（四）社會安定情況...........................................................................................3

三、影響房地產供給的因素.......................................................................3

（一）房地產開發投資規模...............................................................................3

（二）成本因素...................................................................................................3

（三）竣工面積...................................................................................................3

四、影響房地產的其它因素.......................................................................4

（一）國民經濟發展水平...................................................................................4

（二）利率因素...................................................................................................4

（三）金融機構貸款余額...................................................................................4

（四）政策因素...................................................................................................4

五、房價的控制..............................................................................................5

（一）要充分認識抑制房價過快上漲的重要性...............................................5

（二）要進一步加大房地產宏觀調控的力度...................................................5

（三）要重點解決好廣大中低收入者的住房問題...........................................5

（四）加大對房地產市場的整頓力度，規范市場秩序...................................5

六、結論............................................................................................................6

參考文獻...............................................................................................................6

中國房地產價格影響因素分析

摘  要  

作為國家的支柱產業,房地產業的穩定與發展關乎國計民生。雖然從全國總體來看,房地產市場保持健康、快速發展態勢,供求基本平衡,但部分地區仍然存在房價上漲過快、住宅供給結構不合理等問題。要解決這些問題,使中國房地產市場保持持續健康發展,國家的宏觀經濟政策對房地產價格的調節作用顯得非常重要。而要進行有效調控,得首先識別在各種因素中,到底哪些因素能對房地產價格有影響,哪些因素對房地產價格的影響力強,哪些對房地產價格的影響力稍弱等問題。 本文介紹了房地產價格一些基本知識,以及房地產價格的特性,并且從定性角度說明了房地產價格的影響因素,包括:自身因素、環境因素、人口因素、經濟因素、社會因素、行政因素、國際因素、心理因素。并把這些因素具體的分類為需求因素、供給因素和其它因素。

關鍵詞：住宅價格  商品房市場  影響因素  實證研究