阜城德隆房地產開發有限公司多元融資體系構建探析

摘要

房地產業是國民經濟發展的基本要素之一，它在我國經濟建設中有著越來越重要的作用。然而房地產企業是一個資金密集型企業，必須有強大的融資能力才能在激烈的競爭中生存下來。近十幾年以來，房地產企業逐漸優勝略汰，行業的競爭性被削弱，從長遠來看，不利于房地產行業的健康發展。為解決中小企業融資難的問題，構建探析房地產企業的多元融資體系是至關重要的。本文以阜城德隆房地產開發有限公司為研究對象，首先闡述了房地產企業多元融資的相關概念；然后對我國房地產市場的發展情況進行了分析，并對房地產企業的融資渠道進行了介紹，在此基礎上，指出中小房地產企業所面臨的融資問題及成因；接著，本文以阜城德隆房地產開發有限公司這個中小房地產企業作為典型案例,對案例進行分析，針對案例對多元融資方式提出合理的建議。最后在上述分析的基礎上，針對我國中小型房地產企業的多元融資方式提出改進性的對策及建議。希望通過本文的分析為解決中小型房地產企業多元融資問題提供新的思路。

關鍵詞　中小型房地產企業；房地產融資；多元融資方式

目錄

摘要I

引言1

第1章 房地產多元融資相關理論概述2

1.1 房地產的概念2

1.2 企業融資的概念2

1.3 中小型房地產企業融資的方式2

1.3.1 內源融資3

1.3.2 外源融資3

1.4 我國房地產企業融資結構4

1.5 中小型房地產企業資金運作的特點5

1.5.1 基礎條件比較薄弱，融資難度較大5

1.5.2 項目的投入資金額度高5

1.5.3 項目期限比較短，資金的回收速度較快5

第2章 阜城德隆房地產開發有限公司多元融資的現狀及存在問題6

2.1 公司簡介6

2.2 公司的融資現狀及問題6

2.2.1 阜城德隆房地產開發企業的資源和能力分析6

2.2.2 阜城德隆房地產開發企業的融資現狀7

第3章 德隆房地產企業多元融資中存在問題的成因分析8

3.1 內部原因分析8

3.1.1 企業自身實力具有局限性8

3.1.2 企業內部管理混亂8

3.2 外部原因分析8

3.2.1 物價上漲，開發成本越來越高8

3.2.2 銀行信貸管理政策的制約8

第4章 德隆房地產公司多元融資體系的建議10

4.1 拓寬融資渠道，傳統融資與新型融資相結合10

4.2 積極進行房地產開發合作10

4.3 完善企業內部管理制度，培養復合型人才11

4.4 實施產品差異化的戰略11

第5章 結  論12

參考文獻13