淺談我國房地產項目的可行性研究

摘要

   

 房地產是高投資、高風險、高回報的產業，同時也是國家重點管控的項目之一。自1990年起，房地產行業逐漸成為了國民經濟支柱，對推動經濟發展有著重要意義。由于房地產行業具有高風險、高投資的特點，在開展項目之前必須要做市場調查，也就是可行性研究，如果盲目投入，很有可能出現資金積壓、房屋閑置等問題。房地產項目的可行性研究是指在投資之前對方案的建設、技術、經營等方面進行分析和論證。雖然當前我國的房地產項目可行性研究已經初步成熟，但畢竟開展研究活動的時間還太短，只有十幾年，在研究過程中還是存在一些問題，本文就是在解讀房地產可行性研究的基礎上，對其中的問題進行分析，并提出具體的對策，以期為我國今后發地產項目可行性研究提供一定的借鑒作用。

關鍵詞  房地產；可行性研究；問題；建議

目錄

摘要1

關鍵詞  1

一、房地產可行性研究基本概述2

（一）房地產可行性研究的概念2

（二）房地產可行性研究的理論分析2

二、我國房地產可行性研究存在的問題分析3

（一）可行性研究過程不規范3

（二）忽視定性分析工作3

（三）財務評價方法及指標參數不夠合理和科學3

三、可行性研究的改進建議4

（一）提高人員素質，建立投資責任追究制度4

（二）加強定性分析工作，做到定量分析與定性分析并重4

（三）健全房地產財務評價指標參數標準，建立可行性研究數據庫5

四、可行性研究的作用和意義5

（一）是房地產開發項目開發商的操作指南5

（二）是金融機構的風險評估指標5

（三）是國家政府部門規劃設計的指導依據6

五、結論6

參考文獻6