淺析房地產價格影響因素2

摘要：房產作為人們社會生活的基本，同時也是我國最重要的支柱型產業，對國計民生和人民安居樂業具有重要影響。雖然我國的房地產行業總體來說保持相對健康平穩的發展態勢，但是部分地區存在著供需不平衡、房價上漲過快以及房產質量問題等局部性問題。房地產行業的健康運行離不開與市場真實狀況的配合和國家宏觀政策的調控。房價經過了前十年無節制的上漲浮動到如今相對較高的價格，給一些人群特別是剛步入社會的年輕群體造成了不小的生活壓力，由于房價過快過高的上漲也帶了很多社會問題，抑制房價過快上漲以及控制房地產在合理區間內的運行是擺在當前國家和社會面前的一道急需應對的難題。本文從影響房地產行業的供給和需求因素來分析房地產價格浮動的原因，并以此來提供專業性房地產調控的政策建議。

關鍵詞：房地產；價格；影響因素；建議；

目 錄

一、房地產價格平穩運行的重要性1

（一）促進國民經濟的健康發展1

（二）帶動其他產業的發展1

（三）改善人民居住環境1

二、房地產價格影響因素分析2

（一）影響房地產價格的社會因素分析2

1.消費者的預期2

2.人口數量2

3.經濟水平2

4.行政因素2

5.心理因素2

6.社會安定情況2

7.區域因素3

（二）影響房地產供給價格的因素3

1.房地產投資開發規模3

2.成本因素3

3.竣工面積3

4.周邊環境3

三、對房地產價格調控的政策建議4

（一）強化國家對房產價格的指導4

（二）發揮國有房地產開發公司對市場的引導作用4

（三）調整中央政府與地方政府之間的事權、財權關系，強化其監管力度4

（四）完善住房調控機制，采取有效措施來抑制房地產投資過熱4

（五）改善房地產結構，增加中低價位和中小戶型的供給4

（六）解決土地囤積問題。4

參考文獻5