淺析房地產價格影響因素3

摘要：房地產市場可持續發展戰略目標的實現對我國市場經濟有很重要的現實意義和影響，房價是衡量房地產市場重要指標，最近幾年，我國房價不斷飆升，對財富公平分配和社會經濟發展尤為不利，政府對房地產市場宏觀調控非常關注和重視，采取一系列政策進行控制。房地產價格的影響因素是多方面的，可能是房產稅，可能是地價，也可能是居民消費，在此背景下本文首先對房地產價格的影響因素進行分析，然后對房地產價格影響因素的正確引導策略進行歸納和總結。

關鍵詞：房地產價格；房產稅；地價；居民消費

目錄

一、引言4

二、房地產價格的影響因素4

（一）開征房產稅對房價造成一定的影響4

1、開征房產稅對房價的積極影響4

2、開征房產稅對房價的消極影響5

（二）地價對房價造成影響5

1、樓面的單價非常高5

2、樓面的單價中等6

3、樓面的單價比較低6

（三）居民消費決定房價6

1、居民住房消費需求旺盛造成房地產價格呈現快速增長6

2、居民預期房價造成房產價格持續不斷增長7

3、建房成本提升造成房地產的價格持續不斷增長7

4、房地產行業高利潤造成房產價格持續不斷增長7

三、房地產價格影響因素的正面引導8

（一）利用財政政策與貨幣政策對房價進行宏觀調控8

（二）平衡房價和地價8

1、運用財政的補貼手段對住房的保障體系建設進行推進8

2、對土地調控的制度和體系不斷進行完善8

（三）保障居民消費水平正確引導房價8

1、對工資結構進行完善和調整8

2、穩定房價，提供住房保障9

3、要對房地產市場加強管理和監督9

四、結論9

參考文獻10