房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟調(diào)空下工程造價管理分析

內(nèi) 容 摘 要2

房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟調(diào)空下工程造價管理分析3

一 、對房地產(chǎn)工程造價管理的必要性3

（一）前期項目策劃環(huán)節(jié)的管理3

（二）項目設(shè)計環(huán)節(jié)的管理3

（三）項目施工環(huán)節(jié)的管理3

二、我國現(xiàn)階段工程造價管理的狀況4

(一)造價管控失衡，“重施輕設(shè)”現(xiàn)象比較嚴(yán)重4

（二）工程體制及相關(guān)法律法規(guī)不健全4

（三） 工程造價咨詢機構(gòu)存在著很多弊端4

（四）靜態(tài)管理造成工程造價的不準(zhǔn)確5

（五）定額中含價的問題5

（六）間接費取費的問題5

（七）管理過程不連續(xù)6

三、加強工程造價管理的方法與措施7

（一）改革造價管理體制7

（二）強化工程造價全過程管理意識7

（三）完善動態(tài)管理制度8

（四）監(jiān)督管理施工過程，避免技術(shù)失誤8

四、建設(shè)工程的各個階段對于工程造價的管理9

（一）設(shè)計階段對工程造價的管理9

（二）招投標(biāo)階段的造價管理工作10

（三）施工階段的造價管理10

（四）竣工驗收階段的造價控制11

參 考 文 獻12

致謝13

內(nèi) 容 摘 要

在房地產(chǎn)市場日益完善和規(guī)范的背景下，傳統(tǒng)的工程造價管理方法已經(jīng)無法適應(yīng)現(xiàn)代化的競爭市場，房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)投資商也增強了對房地產(chǎn)工程造價管理的重視。國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控也有所加強，面對現(xiàn)階段市場和金融的發(fā)展變化，房地產(chǎn)的造價也在提高，這直接影響了工程的質(zhì)量問題，影響了經(jīng)濟效益。本文從目前房地產(chǎn)開發(fā)管理的實際情況出發(fā)，分析提高企業(yè)競爭活力的重要因素，提出在保證施工質(zhì)量的基礎(chǔ)上節(jié)約工程造價的有效方法，供房地產(chǎn)工程管理人員研究和探討，給建筑工程的良性發(fā)展做出貢獻。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)；工程造價；管理；建筑業(yè)；施工階段