淺析中國房地產調控政策及其效果-------對于我國房地產調控政策效果評價及建議(一)

淺析中國房地產調控政策及其效果-------對于我國房地產調控政策效果評價及建議

目錄

 

一、我國政府對房地產調控政策 ………………………………………2

二、國家調控房地產政策對房地產行業的影響 ……………………3

三、政府房控政策出臺后的效果分析…………………………………3

(一)國家對房地產行業的調控的積極之處 ……………………………3

(二)國家的調控政策存在的不足之處 …………………………………4

四、對我國政府調控房地產政策的意見及建議 ……………………5

(一)今后的房地產政策主要構建長期穩定的房價形成機制…………………6

（二）應該建立相關配套制度,確保政府房價調控的有效性……6

(三)建議最遲在5年之內全面開征物業稅……………………………7

摘要:房價最近幾年大幅度的上漲，已經成為了我國住房的一大民生問題。從2009年開始，國家相對出臺了一系列的房地調控政策對我國房地產市場的宏觀調控。文章通過從我國對房地產政策的出發，闡述政策出臺后對房地產行業的影響，并對變化的原因進行分析，最后對我國房地產的發展提出建議。

對于我國房地產調控政策效果評價及建議

一、我國政府對房地產調控政策 

2009年，我國房地產由低落走上了高效飛升。房價自然不斷上漲，房地產的大佬們也是層出不窮。隨著我國經濟慢慢上漲的態勢逐漸穩固，中央近期也對房地產展開了調控。2009年12月7日，中央經濟工作會議指出,要增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求,為2010年房地產調控奠下基礎。直到2010年4月8日，發布通知指出，由于房價不斷上漲，供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。在這短短的四個月的時間，國家也頒布了一系列的房價調控政策。這是自有房地產調控歷史以來,中央政府頭一次連環緊湊的出手。這一系列的政策出臺，也表明了國家對房地產的重要程度。

二、國家調控房地產政策對房地產行業的影響 

由于中央對房地產行業的一系列的調控和政策，2010年2月，一線城市的成交量也出現了大幅度的下滑，成交趨勢也得到了平穩的發展，其中深圳一手房成交均價僅上升了0.4%，二手房價格還出現少許的回升，而相比那些二線城市的成交均價要比一線城市成交均價高出許多。相比之下二線城市的調控能力要比一線城市的調控能力要強。而兩會過后，一線城市仍是房價調控的重點。2010年4月份受“新國十條”等樓市新政影響,北京、上海等一線城市房屋的成交量大幅萎縮、部分區域房價以10%的速度緩慢陰跌。隨之而來的便是一線城市土地市場的迅速降溫。我國幾個二線城市也受到波及，幾大房地產開發商日子也逐漸免得彌漫，但房地產的價格并未有顯著的變化。但這種情況看來房地產萎靡已經成了不爭的事實。以2010年4月14日國11條發布時計算,前一周的成交量達到了2010年以來的高峰,但之后的迅速下滑，已成為不爭的事實。

房地產的發展也逐漸向二、三城市靠攏，這已經成為了房地產和買房者的不二選擇。一線城市的高價房的成本要遠高于二、三城市。房地產行業也調整戰略，把投資開發轉向了二、三城市去。一線城市的那些白領 和普通工作者也把安家落在了二三線城市。這也大幅度的提高二三城市的經濟發展。如2010年2月初萬科的公告顯示,萬科花費43億元,新增加項目8個,全部都在二線城市。

三、政府房控政策出臺后的效果分析

(一)國家對房地產行業的調控的積極之處

國家通過這一系列政策的出臺，也說明了國家也認識房價上漲與高房價的危害。這些政策的出臺，也抑制了房價上漲工的情況。大大打擊那些投機性購房，也增加保障性住房、普通商品房供給�！�

1.國家的調控政策反映了中央高度重視房價過快上漲等問題。2009年12月14日國務院常務會議指出,要綜合運用土地、金融、稅收等手段,加強和改善對房地產市場的調控,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。這些樓市調控表述說明中央對房價過快過多上漲等問題已經高度重視,表達了決策層調控房地產市場、打擊高房價的決心。

2.打擊地價上漲預期,能有效的遏制房價的過快上漲。房價上漲這么快原因是那些炒房者在后面的推崇。政府制定了一系列措施嚴厲懲罰囤地炒地者,在一定程度上打擊了地價上漲預期,進而部分地遏制了房價持續上漲。