城市住房拆遷問(wèn)題分析 (3)(二)

（二）關(guān)于城市住房拆遷中的強(qiáng)拆現(xiàn)像及案例

    強(qiáng)拆是指不經(jīng)過(guò)房屋戶主同意進(jìn)行強(qiáng)行拆除戶主房屋的行為，一般進(jìn)行強(qiáng)拆的人員是由開(kāi)發(fā)商或政府相關(guān)單位受意下進(jìn)行的。這是一種暴力行為，是由當(dāng)前不完善的相關(guān)制度下滋生的一種漠視人權(quán)的暴力行為。比如：15年九月份北京某地發(fā)生一起強(qiáng)拆事件，事件中，事件中造成戶主長(zhǎng)子骨折至至今住院，戶主妻子精神受到刺激變得瘋瘋癲癲。事發(fā)當(dāng)日，張某帶著一百多號(hào)人，手持棍棒，全身武裝，闖進(jìn)戶主家中，把屋內(nèi)所有人押解到院外，控制起來(lái)，隨后先搶后砸把屋內(nèi)東西洗劫一空，然后用幾臺(tái)大型機(jī)械把二座院落的房屋徹底夷為平地后逃之夭夭，居住了六十多年父輩傳承下來(lái)的祖宅就這樣在推土機(jī)之下漸漸倒下，弄得家破人亡。此事中，強(qiáng)拆人員囂張之色暴露無(wú)疑。同樣，今年六月份湖南某地發(fā)生一起強(qiáng)拆事件，事件中屋中一名老人不幸遇難。另一起事件中，政府官員在強(qiáng)拆現(xiàn)在肆意恥笑人民群眾，笑言“去告政府”。強(qiáng)拆人員為如何如此囂張，這是一個(gè)讓人深思的問(wèn)題

（三）關(guān)于城市住房拆遷中的安置情況及例

安置房是批因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷時(shí)，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對(duì)象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對(duì)拆遷對(duì)象的一種補(bǔ)償形式。

做對(duì)一種政府對(duì)被拆遷人民的一種補(bǔ)償形式是一個(gè)好的初衷，但實(shí)施過(guò)程中同樣也是存在著不少的問(wèn)題。

根據(jù)相關(guān)新聞上可以看出，安置房的質(zhì)量問(wèn)題一直是廣大人民最揪心的。比如2014年湖南興發(fā)村一處安置房?jī)?nèi)，房子出現(xiàn)漏水、房梁斷裂、墻體有裂痕等情況，而當(dāng)?shù)卣�府質(zhì)檢部門確明確表示檢測(cè)合格，完全沒(méi)有問(wèn)題。對(duì)安置房出現(xiàn)的顯著問(wèn)題視而不見(jiàn)。被拆遷居民無(wú)處申訴，只能求助于媒體組織。

同樣，2015年的青島市的一處安置房也出現(xiàn)了地基下沉，建筑材料質(zhì)量低下，相關(guān)安全設(shè)施不規(guī)范等一系列問(wèn)題。以至于眾多業(yè)主不敢入住，多次維權(quán)卻無(wú)相關(guān)回復(fù)。

四、城市住房拆遷問(wèn)題分析

（一）關(guān)于城市住房拆遷中的補(bǔ)償問(wèn)題分析

當(dāng)房屋被不得不拆遷時(shí)，被拆遷人內(nèi)心多少是有抵觸的，而拆遷補(bǔ)償費(fèi)對(duì)于被拆遷人員來(lái)說(shuō)是一個(gè)很好的安慰。可以有郊的緩解被拆遷人的抵觸心理，也能給與被拆遷人的被拆遷之后的生活一個(gè)很好的保障。

同樣，在關(guān)于補(bǔ)償之中也是存在著很多的問(wèn)題的，其中之一便是關(guān)于拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。一般來(lái)講，關(guān)于拆遷補(bǔ)償是根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定。但是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的行情是多變的，這也進(jìn)一步導(dǎo)致拆遷房屋的價(jià)值隨著時(shí)間的變化而變動(dòng)，這也因此給與了相關(guān)人員鉆空子的機(jī)會(huì)。有些人利用這個(gè)空子給與一個(gè)最低市場(chǎng)價(jià)從而獲利，同樣也有些人利用這個(gè)空子想根據(jù)更好的市場(chǎng)價(jià)格得到更多的利益。

而另一個(gè)問(wèn)就是補(bǔ)償?shù)男问絾?wèn)題。根據(jù)相關(guān)法規(guī)來(lái)看，在拆遷補(bǔ)償形式當(dāng)中一般分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種。被拆遷人是有著選擇哪種補(bǔ)償形式的權(quán)利的，這是法律賦予的權(quán)利，任何人不能以任何形式進(jìn)行剝奪。而上面的案例中正是如此，那為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢，茲以為一方面是人民對(duì)自身所有權(quán)利的不清楚是一方面。另一方面反應(yīng)的問(wèn)題則是更為嚴(yán)重。這代表著一些當(dāng)?shù)卣�府已�?jīng)習(xí)慣了“代表”人民做主，從而漠視廣大人民群眾的權(quán)益，這是一個(gè)很不好的苗頭。

所以此時(shí)，不管是相關(guān)的第三方評(píng)估單位還是有關(guān)的政府單位，都應(yīng)該進(jìn)行更加嚴(yán)格的評(píng)估及管理工作，另一方便更是應(yīng)該加強(qiáng)其監(jiān)督。以便于更好的形成一個(gè)公平、公正、公開(kāi)的拆遷環(huán)境。 

（二）關(guān)于城市住房拆遷中的強(qiáng)拆現(xiàn)像分析

     在一個(gè)城市住房拆遷過(guò)程中，強(qiáng)拆的問(wèn)題總是頻繁的出現(xiàn)，那么這是為什么呢，其中深層次的原因是什么呢。

     茲以為主要有二點(diǎn)，其一便是利益問(wèn)題。比如開(kāi)發(fā)商想要節(jié)約成本，給予較低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，而被拆遷人員想要得到更多的利益的時(shí)候。為了節(jié)約成本，開(kāi)發(fā)商做為比較強(qiáng)勢(shì)的一方就可能會(huì)對(duì)被拆遷人進(jìn)行強(qiáng)拆，也就是新聞上多見(jiàn)的“誤拆”情況。

 另一個(gè)問(wèn)題便就是有關(guān)單位的默許。在雙方協(xié)商不一致的情況下，為了趕進(jìn)度，加快城市規(guī)劃建設(shè)，從而默許相關(guān)人員對(duì)被拆遷人員進(jìn)行強(qiáng)拆活動(dòng)，這一現(xiàn)象竟然也得到了普遍的認(rèn)同。甚至產(chǎn)生了政府人員親自去組織進(jìn)行強(qiáng)拆，人民的政府在這個(gè)時(shí)候反而漠然的對(duì)付人民，這種情況確實(shí)讓人不寒而栗。