淺析房地產(chǎn)價(jià)格影響因素(一)

   目錄

一．引言

二．房地產(chǎn)發(fā)展的影響

（1）房價(jià)一路高漲

（2）房地產(chǎn)發(fā)展具有盲目性

三．國內(nèi)生產(chǎn)總值、居民收入水平、物價(jià)、利率、貨幣供應(yīng)和匯率等。

   （1）國內(nèi)生產(chǎn)總值

（2）物價(jià)水平

 （3）居民收入水平

   （4）貨幣供應(yīng)

   （5）利率

   （6）匯率

   （7）房價(jià)調(diào)控政策

四．房地產(chǎn)價(jià)格因素的研究

  1．自身因素

  2.環(huán)境因素

  3.人口因素

  4.經(jīng)濟(jì)因素

  5.社會(huì)因素

  6.行政因素

  7.心理因素

五．結(jié)論

六．參考文獻(xiàn)

一·引言

響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素的展開分析，從實(shí)證角度分析各種因素對(duì)房價(jià)產(chǎn)生的影響，最后做出總結(jié)。房地產(chǎn)行業(yè)作為中國經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著舉足輕重的作用。近年來，我國房地產(chǎn)價(jià)格上漲較快，部分地區(qū)房價(jià)持續(xù)飆升，上漲幅度已經(jīng)大大超出了經(jīng)濟(jì)總體增長水平及其它行業(yè)產(chǎn)品與服務(wù)的上升幅度。到現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)對(duì)普通工薪階層造成了沉重的住房壓力，大部分的老百姓根本沒有能力買套住房，如此現(xiàn)狀嚴(yán)重的影響了社會(huì)的穩(wěn)定與和諧發(fā)展。而房價(jià)問題也已經(jīng)成為一個(gè)引起廣泛關(guān)注的政要經(jīng)濟(jì)問題和社會(huì)問題。

2003年起，國家陸續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，就市場上出現(xiàn)的如:放假投資過猛、房價(jià)上漲過快、住房結(jié)構(gòu)不合理等問題進(jìn)行了宏觀調(diào)控。盡管如此，全國房價(jià)依然保持上漲趨勢。房地產(chǎn)市場“泡沫”形成并持續(xù)增加，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)造成極大隱患。了解造成房地產(chǎn)價(jià)格一路飆升的原因，是解決房地產(chǎn)市場存在問題的根本。

作為國家的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定與發(fā)展關(guān)乎國計(jì)民生。我國房地產(chǎn)普遍存在房價(jià)上漲過快的問題。要解決這個(gè)問題，就要知道哪些因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格造成影響，以及影響程度。本文先介紹我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀以及房地產(chǎn)價(jià)格的組成、特征。

二·房地產(chǎn)發(fā)展的影響

在短短數(shù)十年內(nèi),我國房地產(chǎn)的發(fā)展令人瞠目結(jié)舌,幾乎成為最熱門的行業(yè),也是人們飯后談資的重點(diǎn)對(duì)象,在社會(huì)上引起巨大的影響,房地產(chǎn)的發(fā)展不僅僅是經(jīng)濟(jì)方面,其他附屬行業(yè)也遭到了房地產(chǎn)行業(yè)的影響,房地產(chǎn)的發(fā)展在一方面帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,但另一方面也導(dǎo)致了一系列浮華的泡沐經(jīng)濟(jì)。在其發(fā)展過程中,主要有以下特征:

1.房價(jià)一路高漲

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展直接影響國內(nèi)的房價(jià),在我國,尤其是北上廣深等大城市,房價(jià)更是飆到了一個(gè)普通人難以企及的價(jià)位,對(duì)于要買房的年輕人,在大城市買房幾乎比登天還難。當(dāng)然國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了宏觀調(diào)控,來給房地產(chǎn)市場進(jìn)行降溫,但是收效甚微,房價(jià)依然居高不下。房地產(chǎn)的發(fā)展是全國性的,不管在哪個(gè)城市,房地產(chǎn)都是熱門行業(yè),只不過小型城市的房價(jià)要比大城市的低很多,但依然是個(gè)不小的數(shù)字[1]。

2.房地產(chǎn)的發(fā)展具有盲目性

三、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素

影響我國房地產(chǎn)價(jià)格的因素,主要有國內(nèi)生產(chǎn)總值、居民收入水平、物價(jià)、利率、貨幣供應(yīng)和匯率等。

1.國內(nèi)生產(chǎn)總值

國內(nèi)生產(chǎn)總值,即GDP,是指一個(gè)國家或一個(gè)地區(qū)在一定時(shí)期內(nèi)所有生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總和。國內(nèi)生產(chǎn)總值的大小反映了這個(gè)國家或這個(gè)地區(qū)在一定時(shí)期內(nèi)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的總規(guī)模、綜合實(shí)力和人民生活水平的高低。一般來說,GDP的增長會(huì)帶來經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高和人民生活水平的改善。而經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高和人民生活水平的改善,必然會(huì)增加人們對(duì)房地產(chǎn)的需求,并可能最終導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的上升。

2.物價(jià)水平

物價(jià)水平是一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的溫度計(jì),在經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民消費(fèi)水不能與之相適應(yīng)的情況下,物價(jià)水平的提高將會(huì)引發(fā)通貨膨脹。房地產(chǎn)價(jià)格水平也是物價(jià)水平的一部分。一般情況下,房地產(chǎn)價(jià)格水平的提高會(huì)引起物價(jià)水平的提高,而物價(jià)水平的提高也會(huì)反作用于房地產(chǎn)價(jià)格水平,促使房地產(chǎn)價(jià)格水平提高。

3.居民收入水平

居民收入水平是衡量居民購買能力的重要指標(biāo),居民收入水平的高低決定著居民購買能力的大小。最近幾年,隨著我國城市化進(jìn)程的加快,城市人口迅速增加,帶動(dòng)了住房需求的增加。在此背景下,居民收入的增加必將增強(qiáng)居民的購買能力。而由于短期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格缺彈性,短期內(nèi)房地產(chǎn)需求的增加必然導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的上升。

4.貨幣供應(yīng)