房地產開發項目可行性研究報告——A工程案例研究

摘  要

改革開放以來，我國房地產產業得到了快速發展，房地產業在投資開放總量、竣工面積和銷售總額等幾個方面都已經達到了非常大的規模。然而，在房地產業發展如火如荼的同時，呈現出地區房地產投資“過熱”、空置房數量直線攀升、“爛尾”工程此起彼伏的態勢，給房地產業發展帶來諸多的隱患和阻力。究其原因，問題主要源于房地產項目的前期策劃和可行性研究流于形式。

本文簡述了項目的背景與概況，對全國房地產市場、項目建設地區的市場、項目自身條件等方面做了系統分析，初步定位了項目的目標客戶、功能與價格，并利用科學的方法，對擬建小區的建設條件和方案、項目實施進度安排、營銷方案、投資估算、風險評估、等方面進行了正規、全面的研究，最終做出了項目的評價結論和建議，為開發商的投資決策提供依據。

關鍵詞　房地產開發項目；可行性研究報告；A工程；案例研究

目  錄

摘  要I

引  言1

一、概述2

（一）項目總論2

1. 項目名稱2

2. 承辦單位2

3. 項目擬建設地區、地址2

（二）項目背景與概況2

1. 項目提出的背景2

2. 項目提出的必要性3

3. 項目規模及預期目標3

4. 主要技術經濟3

二、市場分析與初步定位5

（一）全國房地產市場分析5

1.宏觀經濟形勢5

2.房地產發展現狀5

3.國家調控政策及未來趨勢5

（二）龍泉市房地產市場分析6

1.龍泉是房地產市場總體狀況6

2.龍泉是房地產市場供求狀況6

（三）項目的SWOT分析7

1. 優勢劣勢分析7

2. 機會與威脅分析8

（四）項目的初步定位9

1. 目標客戶定位9

2. 項目功能定位9

3. 初步價格定位9

三、建設方案與進度安排10

（一）建設方案10

1. 項目建設條件10

2. 指導思想10

3. 設計思路10

3. 生活福利設施10

4. 道路交通體系規劃與配套公建11

5. 小區技術指標11

（二）項目實施進度安排12

1. 進度計劃編制原則12

2. 進度計劃編制依據12

3. 進度安排12

四、營銷方案、投資估算、風險評估14

（一）營銷方案14

1. 營銷方式14

2. 營銷理念14

3. 營銷、促銷策略14

4. 價格定位15

（二）項目總投資估算17

1. 估算依據、原則17

2. 總投資估算17

（三）風險評估20

1. 盈虧平衡分析20

2. 敏感性分析20

五、結論及建議22

（一）項目評價結論22

（二）建議22

結束語24

參考文獻25

致  謝26