“小產權房”相關問題的法律探究

論文編號:FY465  論文字數:4938,頁數:04

 “小產權房”相關問題的法律探究
[摘 要] “小產權房”在近幾年日趨火爆，在商品房價格不斷攀高、土地資源日趨稀缺的情況下，全國幾乎所有大中型城市及其近郊，均出現不少違規開發建設、銷售的小產權房。無論是建設數量還是市場需求，小產權房都相當龐大，國家雖明文規定不準買賣小產權房但禁而不止。從“小產權房”的發展現狀出發，分析其成因，評述其政策，剖析其困境，繼而建構小產權房未來發展的制度框架

所謂的小產權房是指在農村集體土地上建造的房屋，出售給非集體組織成員，因為其只有鄉鎮或村委會所發的產權證明，沒有國家房管部門頒發的合法產權證，因而被稱之為小產權房。若作詳細區分，又可以分為集體建設用地上的小產權房、宅基地上的小產權房和集體農用地上的小產權房。本文對建立在符合土地利用總體規劃的集體建設用地和宅基地上的房屋所占據土地使用權流轉的合法性進行探討。

[關鍵詞] 小產權房  城鄉二元結構  集體土地所有權