關(guān)于住房按揭的法律分析——按揭合同涉及的若干法律問題

法律論文編號(hào):FY069  論文字?jǐn)?shù):8143,頁數(shù):13 
 目　　　　　　　　　　錄
 
一、　　按揭的涵義、特征…………………………………………………   1
 （一）按揭的涵義…………………………………………………………    1
 （二）按揭的特征…………………………………………………………    1
二、　　抵押住房保險(xiǎn)存在的不公平問題…………………………………   2
（一）、銀行將訂立保險(xiǎn)合同作為發(fā)放貸款的強(qiáng)制性附加條件…………    2
（二）、銀行要求購房人購買的保險(xiǎn)第一受益人為銀行…………………    2
（三）、銀行要求購房人購買的保險(xiǎn)金額大于其債權(quán)利益………………    2
（四）、保險(xiǎn)費(fèi)一次性付清的支付方式?jīng)]有考慮借款合合同履行中的變化  3
三、　 商品房按揭糾紛中涉及的合同關(guān)系………………………………    3
四、　 按揭糾紛中購房者與抵押權(quán)人的權(quán)益沖突與保護(hù)………………    4
（一）、購房者與按揭銀行的權(quán)益沖突與保護(hù)……………………………    4
（二）、購房者與建筑商的權(quán)益沖突與保護(hù)………………………………    5
（三）、購房者與其他抵押權(quán)人的權(quán)益沖突與保護(hù)………………………    6
小   結(jié)………………………………………………………………………    7
結(jié)束語………………………………………………………………………     8
參考文獻(xiàn)……………………………………………………………………     9

摘    要

    近幾年來，隨著我國(guó)住房分配貨幣化、住房商品化和社會(huì)化的住房制度改革的穩(wěn)步推進(jìn)，商品房按揭制度受到開發(fā)商、購房者和銀行等各方面的極大歡迎，這一制度在實(shí)踐中得到廣泛的運(yùn)用，因而該類糾紛案件也越來越多。
    很多人買商品房時(shí)選擇按揭貸款的方式，而按揭貸款就要將房產(chǎn)進(jìn)行抵押，在個(gè)人住房貸款合同中通常約定的條款往往是銀行一方提供的格式合同，在貸款合同的簽定過程中與合同簽定后的若干法律問題同時(shí)影響著相關(guān)的主體即：購房者、按揭銀行及保險(xiǎn)公司。
    購房人與銀行之間，一方面有貸款合同關(guān)系。作為借款人享有獲得貸款的權(quán)利，并承擔(dān)償還貸款本息的義務(wù)；另一方面有抵押合同關(guān)系（在文書格式上，可以與借款合同合并），銀行作為抵押權(quán)人有權(quán)在借款人違約的情況下依法處分抵押房屋，并就處分價(jià)款優(yōu)先獲得清償。購房人與保險(xiǎn)公司之間存在保險(xiǎn)合同關(guān)系，購房人承擔(dān)支付保險(xiǎn)費(fèi)的義務(wù)，同時(shí)享有獲得保險(xiǎn)金賠償?shù)臋?quán)利。  
 
關(guān)鍵詞：按揭特征　抵押保險(xiǎn)　合同關(guān)系　沖突與保護(hù)
關(guān)于住房按揭的法律分析——按揭合同涉及的若干法律問題