論合同解除權(quán)行使的限制(一)

論合同解除權(quán)行使的限制

 [摘要]  合同解除權(quán)就是合同當(dāng)事人依照合同約定或法律規(guī)定享有的解除合同的權(quán)利，它的行使直接導(dǎo)致合同權(quán)利義務(wù)消滅的法律后果。因此，當(dāng)事人要權(quán)衡好得失利弊，在法律限定下恰當(dāng)、嚴謹?shù)匦惺蛊錂?quán)利。否則，不但保護不了自己的權(quán)益，也可能傷害到合同簽署的其他各方，并可能引出不必要的訴訟，造成合同當(dāng)事人時間、金錢、精力上等多重成本的付出，直至輸?shù)艄偎荆�使得解除�?quán)的行使大打折扣。

[關(guān)鍵詞] 解除權(quán)行使的風(fēng)險與限制

合同解除權(quán)行使限制的一般規(guī)定

合同解除權(quán)的定義。

合同解除權(quán)，是指合同當(dāng)事人在法定條件下享有的解除合同的權(quán)利。即依照權(quán)利人單方意思表示就能夠使法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的權(quán)利。因此，合同解除權(quán)是一種形成權(quán)。形成權(quán)的約束力可以根據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生，也可以是由于一方在合同中規(guī)定了另一方的形成權(quán)，并使自己服從于另一方的單方?jīng)Q定。一般情況下，主張合同解除的當(dāng)事人無需向法院或者仲裁機構(gòu)提起解除合同的申請，而是將單方意思表示送達合同對方即可以產(chǎn)生合同解除的實際效果。 根據(jù)解除權(quán)發(fā)生的原因，合同解除權(quán)又分為法定解除權(quán)、約定解除權(quán)和協(xié)商解除。合同解除權(quán)的法定解除、約定解除、協(xié)商解除三種合同解除權(quán)在時間上的區(qū)別是：雖然解除權(quán)都是在合同生效之后，但解除權(quán)行使的時間略有差別，約定解除要等待約定解除的條約成就之時；法定解除需要符合法律規(guī)定幾大原則出現(xiàn)。協(xié)商解除權(quán)是雙方協(xié)商一致的共同擬定新的合同產(chǎn)生時。

合同解除權(quán)行使的法定解除。

法定解除權(quán)指基于法律直接規(guī)定而產(chǎn)生的解除權(quán)。當(dāng)法律規(guī)定的情形出現(xiàn)時，一方或雙方當(dāng)事人享有解除合同的權(quán)利。根據(jù)我國《合同法》第94條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的；

（2）合同履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；

（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；

（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的；

（5）法律規(guī)定的其他情形。

根據(jù)《合同法》第69條的規(guī)定，合同中止履行后，對方在合理期限內(nèi)仍未恢復(fù)履行能力并未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。另外，在買賣合同、借款合同、租賃合同等一些有名合同中，法律也規(guī)定了適用于該項合同的法定解除事由。

合同解除權(quán)行使的約定解除。

約定解除權(quán)指由合同雙方當(dāng)事人事先約定解除權(quán)的發(fā)生事由，當(dāng)事由出現(xiàn)時，雙方或一方當(dāng)事人享有依約主張合同解除的權(quán)利。《合同法》第93條第2款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。 解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。”另外，當(dāng)事人也可以在合同中約定，合同成立后，完全履行前，在某種條件下，一方享有解除合同的權(quán)利，此為事先約定解除權(quán)。這種做法一方面體現(xiàn)了當(dāng)事人的意思自主，另一方面也有利于各種糾紛的及時解決。

合同解除權(quán)行使的協(xié)商解除。

協(xié)商解除權(quán)是依據(jù)《合同法》第九十三條第一款的規(guī)定：雙方協(xié)商一致的可以解除合同。合同成立以后，在未履行或者未完全履行之前，當(dāng)事人雙方通過協(xié)商解除合同，使合同效力消滅的稱為協(xié)議解除，協(xié)議解除的實質(zhì)是當(dāng)事人通過一個事后的新合同（以解除原合同為內(nèi)容）取代原合同，因此，也有學(xué)者將之稱為“反對合同”或“解除合同”。

合同解除權(quán)的除斥期間。

除斥期間是指法定的權(quán)利固定存續(xù)期間,權(quán)利人在該期間不行使權(quán)利，該期間經(jīng)過后即發(fā)生權(quán)利消滅的法律效果。

合同解除權(quán)行使限制在實踐中出現(xiàn)的問題及原因分析

1、合同解除權(quán)行使在實踐中出現(xiàn)的問題。

由于解除權(quán)行使受到解除權(quán)除斥期間、程序、雙方約定、證據(jù)、證人證言、市場環(huán)境、法治環(huán)境等限制，給許多經(jīng)驗不足、法律知識不全面的合同簽署人帶來許多困擾，解除權(quán)不能如期行使，權(quán)利無法伸張；有理輸官司，或者維權(quán)困難，甚至經(jīng)濟財產(chǎn)、時間、精力、精神折磨等等額外耗時和損失，自身權(quán)益的得不到保障；甚至不得已認栽，其問題在于：

（1）行使解除權(quán)的勝算結(jié)果不確定性。

例：上海普陀區(qū)法院審理的房屋糾紛案：周某2014年元月20日與徐某簽訂了房屋居間買賣協(xié)議并交付定金5萬元。約定于2014年3月20日付首筆款來還請甲方貸款。到了當(dāng)年度3月20日，全國房市已發(fā)生微妙的變化，二三線城市已經(jīng)開始下跌一線城市滯漲；乙方預(yù)感到房市的走勢，不想下單了。則以種種理由不實施付款條款；甲方主觀認為乙方不想買了在無理取鬧；中介多次調(diào)停無果；此時甲方已無意戀戰(zhàn)，拿回房本，單方面下達了《解約告知》行使解除權(quán)。

《解約告知》的內(nèi)容主要叁項：①重申原合同所規(guī)定的權(quán)利義務(wù)；②違約依據(jù)：《合同法》第九十四條第三款，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的視為違約；③違約后果：告知定金不退。

但乙方早已做好打官司的準備：在幾次磋商現(xiàn)場全程的現(xiàn)場錄音、糾結(jié)中介個別相關(guān)人員進行證言證詞，法院一審判甲方違約，雙倍返還定金。甲方不接受這一判決，不服提起上訴。最終二審以庭外和解：甲方賠償7000元結(jié)案。

本案是典型的行使解除權(quán)受挫的案例：似乎甲方占理，但又拿不出有力的證言證詞、書證等有效證據(jù)。分析如下：從一開始乙方就蓄謀打贏這場官司，在談判技巧上，說話方式上都進行了精心的包裝，并且進行全程錄音，收集了大量證據(jù)。而甲方認為自己占理是顯而易見的，對突如其來的不付款丈二和尚，并主觀認定乙方不付款了，不想買這房了，就不和他戀戰(zhàn)了；卻沒有拿到乙方確認的不付款、不履行合同、不買房子的確認文件或證據(jù)，僅停留在我認為這個層面；缺乏重要的書證和相關(guān)證據(jù)；且《解約告知》極不嚴謹，缺少重要的法律告知要素條款，比如：給乙方一個不容辯駁的伸張權(quán)利的機會——時間區(qū)間。在合同除斥期間一定要給足對方時間和空間跨度予以補救，“即在拿到《解約告知》15天內(nèi)（時間長短可根據(jù)情況定）未交清合同約定款項，視為乙方違約；15日內(nèi)繳清約定款項，合同可以繼續(xù)履行”等字樣。這樣即給乙方一次機會，也成全自己：乙方在約定時間內(nèi)不去補救，證明了乙方已經(jīng)違約。但遺憾的是甲方法律知識的欠缺，沒有嚴肅認真地按照法律程序行使解除權(quán)，疏于收集證據(jù)或《解約告知》內(nèi)容不嚴謹，且忽略掉了“在××期間內(nèi)，乙方把合同金額補足，合同可以繼續(xù)執(zhí)行，否則視為乙方違約，定金不退”這樣關(guān)鍵的前置證據(jù)條款。這些告知內(nèi)容可以置于乙方無法抵賴的地步。只要他簽收了，這就是推翻不掉的證據(jù)。避免了許多取證的麻煩和難度！該案甲方忽略《解約告知》的核心內(nèi)容使得解除權(quán)的行使勝算大打折扣，將自己到手的成果拱手相讓，不得不承擔(dān)倒賠7000元的庭外和解和其他法律后果。

所以，如果想如期行使解除權(quán)，必要的法律程序是不能少的，《解約告知》的內(nèi)容是核心，也是解除權(quán)行使的重要維權(quán)環(huán)節(jié)，在操作中不可輕視輕為：一定在法律的框架下，行使合同賦予的法定解除權(quán)、約定解除權(quán)和協(xié)商解除權(quán)，并在《解約告知》中引用法法律條文要準確無誤，伸張權(quán)益和把握證據(jù)并用；程序不能簡化，嚴格按照制式法律文書來寫；法定時限或約定時限要精準，給足對方解釋籌備的空間和時間。從而從容主動的行使解除權(quán)。也就是說在行使解約權(quán)的程序中：《解約告知》是必不可少的；《解約告知》的內(nèi)容一定要抓重點、要嚴謹，要與合同正相關(guān)；一般包括如下內(nèi)容：第一，說明什么時間簽署的什么協(xié)議或合同；第二：說明甲方已經(jīng)履行什么義務(wù)，而乙方未履行什么義務(wù)；第三：告知為維護合同簽署人的合法權(quán)益要求乙方按照合同履行如下義務(wù)：（1…;2…）；并約定履約時限。否則視為乙方違約。

（2）使行解除權(quán)時清算權(quán)結(jié)果不確定

我們看一下如下案例：王某在一年內(nèi)三次向趙某借款，還款期限到了之后，王某拒不向趙某歸還借款，而王某除了一輛價值六萬元左右的二手小車外，在北京沒有其他財產(chǎn)，在討債無望的情況下，趙某與王某達成一個“車輛抵押協(xié)議“，約定將王某這輛小車轉(zhuǎn)讓給趙某，抵償其向趙某的第一筆借款15萬元。雙方到車輛管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)時，被告知該車系改型車輛，按照《中華人民共和國道路交通安全法》的規(guī)定，不但不能辦理過戶手續(xù)，而且還有可能被處以罰款和沒收車輛的處罰。

此時趙某首先想到的是撤銷他與王某的“車輛抵押協(xié)議”，于是將王某告上法庭。向北京市某區(qū)人民法院提起訴訟，要求法院確認解除該“車輛抵押協(xié)議”，并要求被告歸還所欠的15萬元。并通知被告解除該協(xié)議。但被告已經(jīng)改變了住址，且電話不接，發(fā)信息不回。原告的解除權(quán)通知因此無法到達被告。

在訴訟過程中，原告為證明自己享有解除權(quán)還申請人民法院向車輛管理機關(guān)調(diào)取了相關(guān)證據(jù)，確認了該車輛屬于改型車輛，不能辦理過戶手續(xù)的事實。并委托法庭交予被告《解除告知》，原以為這樣原告的權(quán)利就能實現(xiàn)，不料，該案經(jīng)法院兩次開庭審理后，法官卻告知：原告的兩項訴訟請求不能一并審理，要求原告放棄其他訴訟請求，該案只審理該合同是否應(yīng)當(dāng)解除，其他的訴訟請求待該案審結(jié)后，根據(jù)結(jié)果另行起訴。

解除權(quán)本身為形成權(quán)，怎么到了這個法庭遇到這個法官就不靈了。解除權(quán)人不起訴就無法實現(xiàn)自己的實體權(quán)利，如果起訴，有的法院不受理，有的判決駁回訴訟請求，就存在訴訟風(fēng)險。法院要求解除權(quán)人分兩次起訴，是沒有法律依據(jù)的。同時，如果解除權(quán)人再提起訴訟