論相鄰關系(一)

目 錄

目錄 ……………………………………………………………………1

內容摘要 ………………………………………………………………2

1相鄰關系的現行法規定 …………………………………………… 3

2相鄰關系在實務中面臨的問題 …………………………………… 3

2.1從權利的限制和延伸看相鄰關系的構成要件 ………………… 3

2.2通過相鄰關系的分析，得出構成要件 ………………………… 4

2.3不動產的共用問題 ……………………………………………… 4

2.4不動產權利的合法性問題 ……………………………………… 4

2.5從自由裁量權的行使看相鄰關系的處理規則……………………5

3處理相鄰關系的司法建議結語………………………………………6

參考文獻 ………………………………………………………………8

內 容 摘 要

相鄰關系是法律為了調和相鄰不動產的利用，而就不動產的所有人或使用人間所確定的權利義務關系。從規定上看，我國對于相鄰關系的立法是較為原則的。隨著社會經濟的發展，人們之間交往的增多，相鄰關系也日趨復雜，因此為了準確地處理相鄰關系糾紛案件，必須把握好相鄰關系的性質特征，正確理解相鄰關系的處理原則。

論相鄰關系

1相鄰關系的現行法規定

相鄰關系是法律為了調和相鄰不動產的利用，而就不動產的所有人或使用人間所確定的權利義務關系。[1]對于相鄰關系，我國《民法通則》第八十三條是這樣規定的：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排

水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。從該規定上看，我國對于相鄰關系的立法是較為原則的。隨著社會經濟的發展，人們之間交往的增多，相鄰關系也日趨復雜，因此為了準確地處理相鄰關系糾紛案件，必須把握好相鄰關系的性質特征，正確理解相鄰關系的處理原則。

2相鄰關系在實務中面臨的問題

2.1 從權利的限制和延伸看相鄰關系的構成要件 

 資產階級政治家威廉·皮特這樣說過，一個農民破敗的茅屋就是他的城堡，風能進，雨能進，國王的軍隊不能進。這一番話形象地表達了他對所有權的尊重。羅馬法上有“行使自己的權利，對任何人皆非不法”的法諺，近代民法也把“所有權神圣不可侵犯”奉為三大基本原則之一。[2]這些都強調了所有權的絕對性，也就是表明了所有權人及其他物權人對于自己所使用的財產，享有自由使用、收益的權利，并得排除他人的干涉。

 然而作為不動產來說，它并非可以搬來搬去，一直保持獨立存在狀態，它大多數的情況下與其它不動產是相鄰的，因此一方面權利人具有對權利自由支配力，而另一方面相鄰的權利人對自己的所行使的權利具有自由排他力，如果不動產所有人或者使用人僅僅注重自己權利的行使，那么，相鄰不動產的所有人或者使用人在行使權利時必然會發生利益上的沖突。因此為了使相鄰的不動產均能得到合法利用，避免糾紛，法律上要對所有人或者使用人之間的權利義務關系直接加以規定，以平衡和調和不動產相鄰各方利害關系，達到既保護各方的利益，又保護他們相互的利益，保證民事活動的順利進行。

 從法律的規定上看，法律進行平衡和調和的手段表現為兩個方面，一方面是限制不動產所有權人或者使用權人的權利行使，使其權利行使負有一定的作為或者不作為的義務，即“凡行使權利者不得以侵害他人權利為條件”，從而使所有權具有了相對性；另一方面是允許不動產所有權人或者使用權人在行使權利時，使其有要求他人為一定行為或者不為一定行為的權利，從而使所有權的權利內容得到了增加。因此相鄰關系的實質就是對不動產所有權的限制或延伸。

 在相鄰關系中，一方表現為義務，另一方則表現為權利，這種權利就是相鄰權。相鄰權是一種依照法律規定直接產生的不動產物權，屬于用益物權（也有人認為它不是物權，而是物權中的一種制度），它具有以下幾個法律屬性：1、相鄰權是因不動產的毗鄰關系而產生的。2、相鄰權的主體是相鄰不動產的所有人或者

使用人。3、相鄰權的標的不是不動產本身，而是行使不動產所有權或者使用權所體現的利益。4、相鄰權雖然因為種類的不同而具有不同的內容，但基本上是相鄰一方有權要求他方提供必要的便利，從而形成對他人所有或者使用的不動產進行支配的物權。[3]從相鄰權的法律屬性中我們知道，在相鄰關系糾紛中主張權利的一方必須擁有相鄰權，也就是為行使其所有權或者其他物權的必要而具有對對方不動產依法直接支配的權利。而這行使的必要使相鄰雙方形成了權利義務關系，使一方的物權權利得到了延伸，另一方的物權權利得到了限制。

 2.2 通過以上對相鄰關系的性質和特征的分析，我們可以看出相鄰關系的構成要件主要是以下幾個方面：

 1、主體上有特殊的要求。在人數上必須是兩人或者兩人以上，這既可以是法人，也可以是公民；在關系上必須是相鄰的不動產的所有權人或者使用人，非相鄰的不動產的所有權人或者使用人，及雖然相鄰但不是不動產的所有權人或者使用人不是相鄰關系的主體。