淺析房地產行業的財務風險及其防范——以八方建筑有限公司為例

目       錄

一、房地產行業的財務的背景……………………………………………………………………2

（一）、我國房地產市場地方發展狀況………………………………………………………2

1、雖起步晚但發展迅猛…………………………………………………………………2

2、和國外水平有一定差距………………………………………………………………2

（二）研究現狀…………………………………………………………………………………3

1、國外研究現狀…………………………………………………………………………3

2、國內研究現狀…………………………………………………………………………4

二、財務風險分析方法……………………………………………………………………………6

（一）、單變量模型……………………………………………………………………………6

（二）、多變量模型……………………………………………………………………………6

三、企業概況………………………………………………………………………………………7

（一）、簡介……………………………………………………………………………………7

（二）、財務狀況………………………………………………………………………………7

1、企業的資產結構狀況…………………………………………………………………7

2、企業費用構成…………………………………………………………………………8

3、企業現金流量表………………………………………………………………………8

四、企業財務風險分析……………………………………………………………………………9

（一）、企業償債能力分析……………………………………………………………………9

（二）、企業Z模型分析………………………………………………………………………9

五、財務風險成因分析……………………………………………………………………………9

（一）、資產負債率偏高………………………………………………………………………9

（二）、籌資方式單一、資本結構不合理…………………………………………………10

（三）、財務涉及面廣，管理難度較大………………………………………………………10

（四）、利率變動風險大……………………………………………………………………11

六、房地產開發企業財務風險防范………………………………………………………………11

（一）、建立多元化的籌資渠道，降低資產負債率………………………………………11

（二）、科學預測利率的變動…………………………………………………………………11

（三）、完善內部控制制度，樹立風險意識 ,建立風險防范防止措施……………………12

七、結語……………………………………………………………………………………………12

內 容 摘 要

在市場經濟條件下,企業面臨著財務風險的威脅，所以，全面準確分析預測企業可能遇到的財務風險，進而采取有效地規避措施，才能使企業能夠適應迅速變化的市場環境，保持長久的競爭趨勢，實現可持續發展戰略，同時，也是保障市場健康穩定發展的必要保障。本文通過運用多變量模型法和公式指標分析對八方建筑有限公司的財務風險進行分析，得出企業存在較大財務風險的結論，從而具體探究和分析財務風險的成因并且提出相應的有效防范措施。

關鍵詞：風險 成因 防范