萬科集團(tuán)償債能力分析

內(nèi) 容 摘 要

隨著人口數(shù)量逐年降低，人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，人們對于住房的要求更加精細(xì)化，房地產(chǎn)行業(yè)資本愈來愈集中，競爭愈發(fā)激烈，房地產(chǎn)行業(yè)快速增長的時(shí)代己經(jīng)過去。萬科股份有限公司憑借著雄厚的資本，占有較大的市場份額，是中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)頭羊之一。本文通過對財(cái)務(wù)報(bào)表的分析，從萬科集團(tuán)償債能力的視角入手，選擇使用比率分析方法，采取了萬科集團(tuán)速動比率、流動比率、現(xiàn)金比率等三個(gè)指標(biāo)，對其進(jìn)行短期償債能力分析；采用萬科集團(tuán)產(chǎn)權(quán)比率、資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和長期資本負(fù)債率等四個(gè)指標(biāo)，對其長期償債能力作出對比分析。從而，揭示萬科集團(tuán)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)以及財(cái)務(wù)狀況，并據(jù)萬科集團(tuán)財(cái)務(wù)情況提出建議。

 [關(guān)鍵詞]：萬科  短期償債能力  長期償債能力

目       錄

1 引言1

1.1 研究背景1

1.2 研究意義1

1.3 研究目的和方法2

2 有關(guān)償債能力的相關(guān)理論3

2.1 短期償債能力指標(biāo)3

2.2 長期償債能力指標(biāo)概括4

3 萬科集團(tuán)償債能力現(xiàn)狀5

3.1 公司簡介5

3.2 公司償債能力現(xiàn)狀5

4 影響萬科集團(tuán)償債能力的成因分析9

4.1 過度負(fù)債的經(jīng)營模式9

4.2 籌資方式不合理10

4.3 資本結(jié)構(gòu)不合理10

5 提高萬科集團(tuán)償債能力的策略12

5.1 適度負(fù)債經(jīng)營12

5.2 健全企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制12

5.3 優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)12

5.4 選擇適當(dāng)融資方式13

5.5 優(yōu)化流動資產(chǎn)結(jié)構(gòu)13

6 結(jié)語14

文獻(xiàn)