建筑裝飾工程造價管理與控制(二)

裝飾材料造價占裝飾工程造價的 80%左右，而目前的裝飾材料品種、規(guī)格繁多，質(zhì)量參差不齊，價格千差萬別，即使同一規(guī)格、同一型號、同一質(zhì)量的產(chǎn)品，因生產(chǎn)廠家不同，價格差別也非常大。如塑鋼窗，因材質(zhì)及鋼襯厚度、玻璃規(guī)格與生產(chǎn)廠家不同，每平方米價格差近百元。花崗巖價格更是每平方米從幾十元到幾千元不等。以次充好、偷工減料現(xiàn)象在裝飾工程材料采購階段屢見不鮮，同時，裝飾材料價格也是引起工程索賠的主要

因素之一。

２．采購方式的影響。

目前，裝飾工程的材料采購，多數(shù)由施工單位選定樣品，經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后由施工單位自行采購，也有施工單位和業(yè)主共同采購的情況，但采購供應(yīng)商一般由施工企業(yè)提供，業(yè)主看樣后確認(rèn)。無論哪一種方式，都是影響工程造價的重要因素。

（三） 招標(biāo)階段

工程招標(biāo)階段，工程造價的管理涉及到合同條款、工程計價方式和材料價格的選擇，控制目標(biāo)是中標(biāo)價與合同價和結(jié)算價的統(tǒng)一。

招標(biāo)階段影響裝飾工程造價的因素主要表現(xiàn)在：

１合同計價方式的選擇不合實(shí)際。

如在圖紙不詳或工程量難以確定的情況下，采用總價合同。

２材料預(yù)算價格與市場脫節(jié)。

按現(xiàn)行的招標(biāo)投標(biāo)規(guī)定，招標(biāo)單位不得在招標(biāo)文件中指定材料生產(chǎn)廠家，只能就材料的性能和技術(shù)規(guī)格或參照標(biāo)準(zhǔn)做出要求。這一規(guī)定，沒有考慮裝飾工程特殊性，對裝飾工程造價的影響很大。如：某一簡單裝飾工程項(xiàng)目，因地磚及門窗材料的價差，就引起工程造價超出合同價 30%左右。

1.招標(biāo)文件內(nèi)容不完整，對項(xiàng)目施工過程中可能出現(xiàn)的問題預(yù)計不夠。

目前，裝飾工程的投標(biāo)報價多數(shù)采用綜合單價加管理費(fèi)、稅金的報價方式，只有大中型項(xiàng)目才采用工程量清單的報價方式。這種綜合單價，除招標(biāo)文件有要求外，很少有綜合單價組價表。

2.施工企業(yè)資質(zhì)條件。

裝飾工程施工企業(yè)資質(zhì)必須滿足工程實(shí)際需要，就高不就低。而實(shí)際市場上裝飾企業(yè)多數(shù)為掛靠企業(yè)，不具備資質(zhì)，招標(biāo)文件如對施工企業(yè)資質(zhì)要求不明確，就會使資質(zhì)不滿足的企業(yè)趁虛而入，給后期的工程質(zhì)量管理留下隱患。

 (四)施工階段

1.工程變更多，變更程序缺失。

由于裝飾工程突出實(shí)際效果，與土建工程相比，施工階段變更更多，但變更程序不規(guī)范、簽證不及時現(xiàn)象比較普遍。實(shí)際案例中，因施工階段的工程變更引起的索賠在裝飾工程中所占比重非常大，結(jié)算時因此發(fā)生的糾紛也很多。

２．使用材料與設(shè)計、招標(biāo)階段確定的材料不一致。

部分裝飾企業(yè)為了增加利潤，施工階段實(shí)際使用的材料雖然品牌、規(guī)格等技術(shù)性能指標(biāo)與設(shè)計招標(biāo)階段的約定相同，但材料實(shí)際質(zhì)量差異較大。