中小企業融資行為淺析(三)

目前，房地產企業如果想在滬深股票市場中發行股票，必須符合一定的資產規模、公司治理、盈利記錄等要求。對此，智勝地產采取了擴大渠道，增加抵貸等方式來解決融資帶來的問題。

但是以我國房地產企業的實際發展情況來看，大多與要求不相符，因此通過上市來實現融資的條件尚不成熟。雖然股票市場中已經加設中小企業板，但是上市要求仍居高不下。即使未來的產業政策調整，給智勝地產的上市創造更多機會，也僅僅是少數大型房地產企業的融資渠道。因此，智勝地產在此必須完善企業融資的市場資本體系，給不同類型、不同規模的企業提供各種各樣融資渠道，減少對高利息的銀行貸款依賴，提高直接融資的比例，真正做到分散風險，促進房地產企業的健康、長遠發展。

2.建立健全房地產企業債券市場

由于智勝地產公司規模較大。從2003年初，智勝地產網絡集團開始全國化發展，目前已在天津、北京、廣州、上海、南京、蘇州、無錫、成都、武漢等城市擁有近800家連鎖店。所以在投資金額大、開發周期長，發行債券將成為其融資新渠道。但是出于一些原因，我國房地產企業的債券發行規模極小，所以，在十六大記者招待會上，國家計委主任曾培炎表示：“贊成一些有信用及有實力的私營企業發行企業債券”。中小型房地產企業難以通過資本市場公開籌集資金.絕大多數企業只有通過金融機構信貸供給,就債務性資本融資而言,銀行及其他金融機構的信貸投入因受多種因素制約,國有銀行信貸資金收縮戰略不利于對中小企業的支持,國內銀行在貸款審批的時候對于房地產企業的項目進行很多監管。

3．發展國際融資業務

深化商業銀行改革，完善金融企業制度。要改變銀行在自己在貸款中的約束條件，必須深化商業銀行改革，建立現代金融企業制度。很多外資銀行，如花旗銀行、德意志銀行等，在我國銀行縮緊房地產投資的情況下，積極參入到房地產行

五、對策

要想有效解決我國中小企業融資難的問題，需要我國政府部門的大力支持，完善金融體系等，同時，中小企業要不斷提高自身發展，不斷完善自身，積極開發擴展各種融資渠道。

（一）進一步完善中小企業資金支持體系。著力于改善目前中小企業間接融資體系，拓寬融資途徑，激勵商業銀行把中小企業確立為重要服務對象，提高信用貸款支持力度，長期來看需要建立完善的資本市場體系，拓寬直接的融資新渠道，不但需要加大力度發展中小企業板和創業板，更要大力發展中小企業的基金市場，建立中小企業風險投入基金和產業投入基金，將社會閑散基金吸引到中小企業，來解決中小企業融資難的問題。

（二）加大力度完善中小企業信用支持體系。建立健全完善的中小企業信用體系，不斷提高中小企業的信用狀況，不但能提高中小企業的整體素質和綜合實力，還能優化融資環境，最終達到促進中小企業健康持續發展的目的。建立合理有效可持續的中小企業融資擔保體系，就目前而言，我國的中小企業中，有一半以上是依靠各類商業銀行貸款的，而貸款又要受到擔保抵押物不足的限制，只有把擔保抵押物的范圍擴大，才能把中小企業的信用評級提高，讓中小企業能夠順利地獲取貸款。

（三）不斷創新貸款金融工具。目前，我國的貸款機構是以四大國有銀行等全國性的銀行為主，專門來給中小企業提供貸款服務的金融機構非常少。因此，對于中小企業融資難的問題，首先，要改變目前金融體制，改變四大商業銀行貸款的局面，加大力度構建中小金融機構，實現中小企業對金融服務的需要；其次，需要擴展銀行等金融機構的融資渠道，開發金融產品，設計出如金融租賃、票據租賃、典當融資等滿足中小企業融資的工具，達到解決我國中小企業融資難的目的。

（四）加大政府扶持中小企業資金籌集的力度。為了加速發展中小企業，政府需要采取措施制定相應的優惠政策，幫助中小企業發展。例如：加大對中小企業的財政補助力度，來達到激勵扶持中小企業發展的目的，提高中小企業的科技創新能力、加大中小企業的出口量、創造出更多的就業機會，緩解就業壓力。再例如：政府為中小企業解決貸款問題，政府幫助中小企業實現商業貸款需求，制定貸款的優惠政策，對貸款進行利息補貼，就可以在一定程度上幫助中小企業實現融資需求。此外，政府還可以制定相應的稅收優惠政策，來進一步減輕中小企業的資金壓力，中小企業因為各種因素加大了融資的難度，而且中小企業的投資風險不斷加大、經營的業績非常不穩定。納稅是所有企業不可逃避的法定義務，由于中小企業的稅收負擔不斷加大，中小企業的資金壓力也在隨之增大，政府可以制定相應的稅收優惠政策，為中小企業提供稅收優惠，進一步減輕中小企業的稅收負擔，鼓勵、扶持中小企業的發展。政府最常見的做法有：調整稅收的起征點、減免稅收和返還稅收、調整固定資產折舊率、延長稅收的繳納期限等。

（五）制定相應的法律法規促進中小企業的融資發展。面對我國中小企業融資難問題，我們要學習一些發達國家和發達地區的優秀經驗，結合我國中小企業存在的實際問題，取長補短，制定相應法律法規來完善中小企業的立法和資本市場的立法，達到從根本上緩解中小企業融資困難的問題，第一，我們需要貫徹落實《中小企業促進法》，在貫徹《中小企業促進法》的前提下，再結合我國中小企業的實際情況，盡快構建國家政府幫助中小企業發展的法律法規政策體系；第二，制定《中小企業金融法》，建立健全中小企業金融機構，充分體現出其對中小企業融資的作用。中小金融機構主要有城市商業銀行、各種信托公司以及城鄉信用社等金融組織；第三，加快完善《企業債券管理條例》的步伐，助力中小企業通過發行債券快速順利融資。有了完善的證券市場和多元化的金融產品，既達到了中小企業作為融資方對于融資的急切需求，也滿足了眾多投資者的投資所需；第四，加強推進信用法的成立進程，促使信用狀況良好的中小企業能夠得到各金融機構提供的資金。

綜上所述，目前中小企業是促進我國經濟發展的關鍵點，由于中小企業自身具有的特殊性，加上銀行、政府、資本市場等各種因素給中小企業造成了融資方面的困難。我們要解決中小企業融資難的問題，就需要企業從內部和外部兩個方面出發，提升企業自身素質的同時也要與外部建立一個友好的關系，力求從源頭開始解決融資難的問題，強化中小企業的市場競爭力，促進企業能夠

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