中小企業融資行為淺析(二)

公司綜合素質有待提高，信用狀況也弱，缺乏競爭力，市場風險高，這使得銀行等金融機構不敢向其發放貸款。這就導致企業在資金上的缺乏，從而使企業無法運轉。

公司為私營企業，管理水平落后，經營風險大，壞賬率呈逐年增長勢頭，使得金融機構不能把握貸款風險。

公司人才匱乏，領導者的素質不高，缺乏現代的管理理念和領導力，而公司的發展需要管理者能表現出一定的遠見卓識，具有先進的融資理念，為企業規劃出合理的融資方式，以較低的融資成本來籌集資金滿足企業發展的需要。

（四）外部環境因素

主要表現在以下幾個方面：

1、信貸歧視，由于企業的信譽率較低，使得國有銀行主管部門在向企業貸款時往往顧慮重重，生怕企業賴債而使自己難脫干系。相比較而言，國有銀行向國有企業貸款即使出現呆賬，也不會承擔很大的政治風險。所以銀行寧愿向效益差的國有企業貸款，也不愿向效益好的民營中小企業貸款。

2、政策扶持力度不夠，在國外，都對企業融資都采取各種優惠政策進行扶持，還為他們擔保；而我國則缺乏這方面的機構還不完善，各國的經驗證明，企業的健康發展，不但需要政府、金融、財政等方面的政策扶持，也需要社會中介組織各方面的中介支持。而我國對此還未達到成熟階段。

四、基于智勝地產的案例分析

智勝地產具有國家房地產開發一級資質，定位為“專業化領袖型區域品牌地產開發商”，先后成功開發了金水花園、城市花園、新天地-桂園、鄭州智勝-森林半島、聯盟新城、置地廣場及省內18個中心城市綠色家園系列、森林半島系列等多個具有行業指向地位的高檔商品住宅小區，開發銷售商品房總面積約500萬平方米，已為約5萬余戶家庭提供了產品與服務。公司還創立了河南省首家客戶關系組織——建業會，發展至今已擁有10萬余名會員。

（一）融資困境

1、問題分析

智勝地產不動產在融資的問題上一直倍受關注和重視，但受到各種因素的影響，融資問題也出現了不同程度上的影響和制約，致使企業的融資得不到更好的發展，造成大量的業務拿不到手，企業效益不佳。據相關統計數據顯示，我國房地產開發的資金主要來自房地產商的自籌資金或其他資金。在開發資金中，銀行貸款至少可以達到20%；而其他部分都是開發商自行籌備的，極少部分來自個人信貸轉化。因此，房地產企業的運營，基本上都是來與銀行的貸款。近年來，由于房地產企業的負債率不斷增加，所以國家規定，要求企業向銀行貸款不得高于65%，但是現實中，企業都打不到這個要求。所以，房地產主要的一個融資也受到了阻礙。

2、智勝地產在融資中的比例不平衡

與其他房地產相比，智勝地產的房地產企業發行的債券投資比例極低，形成不平衡的發展狀況。以我國整體發展水平，尤其是強大的房地產公司的情況來看，企業債券市場始終高于股票市場。但是智勝地產目前卻無法達到這個情況。

（二）智勝地產融資應注意的問題

近幾年來，通過智勝地產金融機構的多方努力，加上各方面金融業務在信貸政策、新品開發、抵押擔保、服務方式等方面的有益創新探索，智勝地產融資問題有所改觀，但還不能從根本上解決其根本問題。

智勝地產本身要做到:保持充足的現金流、理性地運用財務杠桿、考慮自己在公司的治理結構等個方面，這是房地產的所有者和經營者在融資時需要考慮的問題。加強自身信用建設，樹立良好的企業形象；還需要積極尋找新的融資渠道。智勝地產必須根據自身需求謹慎選擇適合自身發展的融資方式。不同的外源融資方式有著不同的風險收益標準，選擇適合的外源融資方式對滿足企業創業發展、降低資本風險是極為重要的問題。銀行加強自身的風險防范無可厚非，但也要主動擔當社會責任。同時還應看到，目前經濟不景氣時期對房地產“雪中送炭”也是穩定未來客戶群的機遇期。

（三）對解決智勝地產融資問題的對策

1.構建多元化市場融資體系