浙江平陽房地產現狀、問題與對策研究(二)

三、平陽房地產經濟和社會結構失衡

要我來看，平陽的房價就是一場房地產泡沫，先是出售價格莫名過高，出售價格快速上漲，出售價格全面上漲，投資者對形勢十分樂觀，房屋銷售額超常增長，抵押貸款爆炸性增長，居民儲蓄快速減少，民間游資大量流入，投資性購房的比重高。這是買房熱的階段。現如今已經逐步進入下滑階段。供給表現：供給超常增長，房屋空置率過高，開發投資額超常增長，開發貸款超常增長，施工面積超常增長，房屋空置率過高。出現了經濟和社會結構失衡。

四、面對房地產發展國家推行的政策

2015年3月30日下午4點58分，中國人民銀行、住建部、銀監會聯合發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房最低首付比例調整為不低于40%。之前，誰也沒想到政府會用如此大的力度刺激樓市。僅僅10分鐘之后，財政部和國家稅務總局又聯合發布消息，稱從3月31日起，個人住房轉讓免征營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。

市場都知道，2015年的房地產調控政策會放松，但3月30日的這項政策力度，遠超市場預期，對已經顯現疲態一年多的樓市而言，是一劑強心針。市場普遍稱此新政為“3.30新政”。

隨著“3·30”新政的推出，各地樓市也開始陸續回暖。而作為樓市傳統銷售旺季的5月份，也是表現喜人。尤其是北京這樣的一線城市，成交量與房價齊漲的可能性非常大。根據中國房地產行業市場深度分析報告的數據顯示，5月上旬全國主要54個城市合計住宅簽約71485套，環比4月的64033萬套上漲了11.6%，整體市場的漲幅明顯加大。分城市看，一線城市環比4月同期上漲了7.3%，二線城市的漲幅達到了16.5%，而三線城市則出現了下滑。樓市紅五月可以說已經明確，5月份的市場肯定將好于4月份，一、二線城市已經出現量價齊漲的趨勢。而在央行5月10日降息后，整體市場有望繼續升溫，二季度—三季度中國房地產市場逐漸從低迷中走出。不過，各城市間的分化將愈加嚴重，特別是三、四線樓市的慘淡現實，導致房地產市場不太可能全面爆發。

五、對平陽房地產的對策研究

但是平陽的這種房地產走向也不全為一種壞事，至少許多家庭在這這個階段搬了家住進了更舒適的環境，我認為在一段時間以后平陽的人口將會回暖，有著更多人會沖著平陽的發展來到平陽，增加就業人口。城市的發展確實離不開房地產的發展，并且平陽房地產的發展會加快平陽的城鎮化速度。但是說到底，現在的房產已經出現的嚴重的空置現象，可能房地產從業人員還在幻想，經過一兩年的調整和貨幣刺激，或許接下來再呈現高潮，然后就可以套現，這種想法是不切實際的。不要再對房地產行業抱有任何幻想，除了北上廣深等局部地區，行業整體已經呈現過剩局面，尤其是小城鎮。然而在大城市也已經沒有更多的地方去開發房地產，雖然大城市的人口不會出現大幅度下滑，但是房產已經趨于平穩，房地產這個行業遲早要面臨嚴峻的挑戰。雖然如今政策是偏好的，購房條件越來越寬松，但市場庫存很大，房價不會大漲，還會保持相對穩定。部分小型開發商，尤其是資金實力較弱的，仍比較難過。

參考文獻：劉潤秋，蔣永穆，論房價決定地價[J]，社會科學研究，2005（6）

          劉志平，王學孝.房地產開發可行性研究的思考[J].中國房地產，2001 

         王全民，房地產經濟學，大連；東北財經大學出版社，2002年版