論中國房地產住宅產品研究及開發

論 文 內 容 摘 要

內容摘要：中國房地產蓬勃發展二十余年，經歷了起起伏伏，開發規模總體呈上升趨勢發展。隨著時代的變遷、技術的崛起、城市化進程推進、人口老齡化的到來、人們日益豐富的物質文化生活需求的不斷提升，住宅的產品需求也在發生天翻地覆的變化。同時也帶來了住宅市場銷售價格的飛速提升，且占用了大量的社會投資資金及消費力，并且有轉實入虛的傾向，脫離住宅開發的本質功能。在此背景下，特根據目前大的經濟環境、政策背景、人口走向等眾多方面做深入研究，總結當前及未來住宅開發走向，智能化已成為一種必然趨勢，剛需化與改善化產品并行、個性化住宅也將大行其道，住宅產品研究及開發將形成以市場細分為基礎的多元化服務開發領域。

關鍵詞：住宅   現狀   問題    市場細分   研發模型  

目       錄

一、中國房地產住宅產品開發現狀  ……………………………………………2

（一）房地產宏觀環境現狀        ……………………………………………2

（二）中國房地產發展現狀        ……………………………………………4

（三）中國房地產住宅市場產品現狀  …………………………………………6

（四）房地產開發技術應用現狀    ……………………………………………7

二、中國房地產住宅產品開發面臨問題  ………………………………………8

（一）衰減的人口紅利和老齡化，與現有的產品模式不再匹配    …………8

（二）消費者消費行為與需求，與現有的產品模式不再匹配      …………9

（三）新型建筑材料興起及應用，與現有的產品開發不再匹配    …………9

（四）互聯網+物聯網等科技發展 ，與現有的產品開發不再匹配  …………9

（五）嚴重失衡的收入房價比，與城市化進程所帶來的住房需求矛盾凸顯…9

三、中國房地產住宅產品研究與開發對策   …………………………………10

（一）市場細分客戶研究分類     ……………………………………………10

（二）住宅產品的研發模型       ……………………………………………12

（三）住宅產品研究及開發總結   ……………………………………………13

文獻