中國房地產市場的現狀及策略研究

內 容 摘 要

 根據近幾年的人們經濟水平的提高，現在房地產市場經過前面幾年的勢如破竹的增長過后，更加上政府一系列的調控政策過后，房地產市場將慢慢趨于穩定的狀態，本文通過解析房地產市場的目前狀況，分析產生目前情況的原因，究其原因，更好的研究對策，以期能夠在目前的市場狀況下，讓房地產為中國經濟更加繁榮。

[關鍵詞]：目前狀況;原因;策略

目      錄

引言3

一 中國房地產市場發展現狀3

（一）在國民經濟中占有舉足輕重的地位3

1.1行業增加值與GDP占比3

1.2土地出讓金與財政收入3

1.3固定資產投資3

（二）商品房銷售規模不斷上升3

2.1銷售額情況分析4

2.2銷售面積分析4

2.3銷售均價走勢分析4

（三） 土地市場持續火熱4

3.1土地銷售額4

3.2土地銷售面積4

3.3土地流拍率4

二、 房地產市場目前存在的問題4

（一） 市場分化加深加強，三四線城市去庫存困難。4

1.1政府調控思路5

1.2城建設施水平較低5

1.3市場需求很難擴大5

（二） 長效機制尚未形成，政府的主體責任有待加強5

2.1房地產市場泡沫5

2.2房地產屬性失衡5

（三） 租賃市場責任重大，租賃制度仍需完善。5

（四） 城中村的建設仍存在不足，住房保障仍需改進。6

4.1合理規劃6

4.2棚戶區征收對象期望過高6

4.3棚改資金的限制6

三、 對于房地產存在問題的對策研究6

1.1提高土地使用程度6

1.2優化用地結構7

1.3改善商品房供應結構7

1.4單一調控的轉向7

1.5對三四線城市的調控7

2.1健全租賃市場監管機制7

2.2政府放寬政策7

2.3開展特色化房地產市場8

3.1深化財稅體制改革。8

3.2減少地方政府對土地財政的依賴8

參 考 文 獻9

致謝10