我國房價飆升的原因(一)

我國高房價飆升的原因

[摘要]目前，我國房地產市場的價格無論從絕對值角度還是居住、投資、投機角度分析，都遠遠偏離了其內在價值，且處于一個過高的為止。高房價不僅是仰止我國內需的重要原因。而且加劇了通貨膨脹，埋下了金融危機的隱患。我國高房價產生的根本原因主要是政策理念上的偏差和制度上的缺失。因此，要解決我國高房產價問題，除了采取放棄土地財政、公職銀行信貸、出臺物業稅等措施外，最根本的是要轉變政策思路。明確住房問題是政府不容推卸的責任，選擇正確的住房公共政策，從而實現住房從盈利性向公益性的回歸。

高房價引言

  我國房地產業從20世紀80年代開始興起，1998年國家停止福利分房實行住房貨幣化后，房地產業開始真正發展起來，90年代發展壯大，在國家積極的政策刺激下，全國固定資產投資快速增長，房地產投資占GDP比列逐漸增加，隨著城鎮居民的收入水平不斷提高，購房需求不斷增長，房地產業得到飛速發展。尤其是2005年以來，隨著中國經濟快速發展，城市化進程的加快和城市居民收入的大幅增加，在地方政府和開發商隊商品房市場的大力促進下，中國房地產市場出現了迅猛的發展，商品房價格（尤其是一線城市核心地段）出現了猛漲。

   2008年以來，伴隨著市場內的調整，在美國金融危機和中國政府對房地產市場宏觀調控政策累積的影響下，國內房地產市場開始走向低迷，大部分地區的房地產市場出現“量跌價滯”的局面，部分城市如深圳、廣州等地房地產市場出現了較大程度的下滑。出于對能夠給地方政府貢獻巨大財政收入但持續低迷的房地產行業的憂慮，一些地方政府紛紛出臺放松放貸限制、財政補貼等政策，試圖挽救市場、隨后促進購房，恢復房地產交易量，并帶動相關產業健康發展，以維持宏觀經濟的穩定運行。由于前期刺激政策的累積效應和剛性需求的集中釋放，房地產市場轉向活躍，成交量大幅上漲。房價收入比、房屋租售比等因素看，房價近年來漲幅過快、過高、過度。社科院皮書稱80%的城市居民買不起房，這個判斷應是可信的、

   那么，中國房地產市場價格到底處于一個什么水平，它對中國經濟的影響如何，中國政府到底該怎么應對？

    　　

關于高房價的成因分析

           造成高房價的原因，有市場需求、城市化進程、社會進步等多方面的因素，但制度、政策和管理師根性的原因。

政策導向方面的原因

1998年《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》其政策導向是以經濟適用房供應為主體，把政策導向改為以商品房供應為主，輔以經濟適用房和廉租房，這意味著政策方向發生重大變化，高達80%的人群需要通過商品房來解決居住問題，這比國外一些市場經濟國家