我國房價飆升的原因分析2015(二)

7、房地產的投資效應。十年十倍的漲幅，憑借資本貨幣的嗅覺，按照資本的逐利的本質，超發的貨幣和閑置的資本基本上都流向了房地產；貨幣寬松，資本投資渠道不暢，寬松的貨幣閉著眼睛也投入房地產；民間資本缺乏有效的、安全的投資渠道，股市低迷且暗流涌動，金融和諸多主流行業壟斷，國進民退國家對民間資本準入限制過度，使民間資本無用武之地。房地產成為民間資本無二的選擇，虛高了實際需求量，推動房價上漲。

　　二、抑制房價過快上升的對策。 

    稅收調節。稅收杠桿是調節房價的有效手段，但其也是雙刃劍。是可以抑制房價飆升的。但起征點的確定可以體現管理層價值取向和政府政策的連續性。房屋的擁有權是改革開放給老百姓帶來的個人資產之一，也是最普遍的私產。如果政府選擇普惠政策，應當允許人們享受自有資產，享受房價飆升帶來的資產收益；二套房以上的房產進行稅費調節是比較人性化的選擇。只有擁有兩套房以上的家庭，才存在可能的房屋交易。如果第二套房就打稅，等于政府不允許不動產交易，限制了老百姓有資產收益的可能。剝奪了好不容易得來的保值收益。老百姓享受不到不動產給他帶來的效益，即使房子漲到天上去，對于百姓來說房屋只有居住屬性，沒有商品屬性；只是政府和開發商的腰包鼓了，老百姓享受不到改革開放帶來的成果，更享受不到房價飆升帶來的實惠，還得為通貨膨脹買單，政府還富于民成了空頭支票。因此，二套房即開始征房產稅，是對老百姓自由交易權的剝奪。建議第三套以上開始差額征稅。這樣不僅保障了老百姓改善性住房的需求成為可能，也限制和抑制了多套房炒作和囤積大量房產的惡性循環。

降低土地財政對房價的影響，如果什么掙錢政府就經營什么，那么政府也成為企業了。政府可以再建或回購市民手中的存量房，作為廉租或公租用房，提供給經濟實力相對弱的人群，為他們提供基本的住房保障，消除對未來房屋價格走勢的恐懼預期。

城市功能剝離，均衡城市資源，削減城市的綜合功能：比如北京批發市場和部分國企總部外遷就是一項很好的舉措。過去一線城市兼具的功能越來越多，機構越來越龐大，權利越來越集中，使城市向巨型城市發展。其實當今互聯網時代，全球的信息在秒內就互聯互通了，沒必要擠在皇城根，近水樓臺了。打造智慧城市、文化城市、產業城市、創新城市，打破時代和眼界的局限，避免千城一面的尷尬。把政治、經濟、金融、文化、教育、產業剝離開來，成為城市的主打品牌。政治中心就北京，經濟中心上海、航運中心可以是天津、連云港、寧波、廣州、深圳等其他沿海城市、產業中心廣州、交通樞紐鄭州等等。例如：美國的紐約和華盛頓政治中心和經濟中心分離，大學、學術中心可以是各個宜居城市。巨型城市效率都低下。如果城市人口動則2000多萬以上，對空氣、環境、水源、生態都將壓力重重，自然環境的自嘗能力下降。造成霧霾等生態環境破壞。最終導致環境惡化、空氣置換能力差，水資源污染；更不要動輒把城市弄得六環、七環，城市就像攤大餅，沒有設計，沒有個性；交通、公共設施、自然環境都不堪重負。將優質的社會公共資源向中西部輻射、轉移。把過于集中在大中城市的教育、醫療、城市公共服務系統等公共資源可以通過融資、合作、網絡傳輸等形式和手段向二三線城市輻射，設立分支機構。讓那些宜居的二三線城市的居民也能享受到更好的醫療、教育、文化、等多項福利，城市資源的轉移必然帶動就業和配套人口的跟進，這樣也減輕了一線城市的房地產壓力，進而影響房價波動進而回歸理性。

把城市建成功能性、藝術性、個性化的文化、產業、智慧、創新的版本。如果一個城市和另一個城市只是一個放大版或縮小版，沒有文化傳承、沒有歷史沿革、沒有地域風情、沒有個性、沒有城市的主打品牌，城市也就失去了城市的魂、如果我們現在不能把家園建好，可不可以等有能力建好時候再建不遲。所以中國城市化進程要多一些更多一些理性、科學和前瞻的論證，不是快起來，而是慢下來，保障后代子孫有創作的空間；慢下來，也就少了一些“鬼城”；慢下來，房地產泡沫產生的幾率減小；慢下來，讓我們總結以往的失誤。慢下來，給過熱的房地產一些思考和沉淀；慢下來，給經濟運行降降溫、房地產不那么瘋狂，使房地產價格回歸理性。

建立廉租房、公租房體系。解決低收入人群和年輕人即時的剛需和過度。政府建立廉租房、公租房體系，并進行有效管理，避免出現過去住200平米的經濟適用房，開大奔的不正常現象。

三、提高居民收入，擴大民間投資渠道，調動億萬群眾建設家園的積極性。

國家應全面向實體經濟、創新經濟傾斜，擴大民間資本的準入范圍。鼓勵民間資本多領域、多角度投資實業、能源、交通運輸業、通訊、科技、文化等，釋放民間智慧，進一步解放生產力。以抑制房地產綁架經濟的可能性。建立健全股市投資規則，提倡社會誠信，規范股市運作，鼓勵長期投資，打擊內部交易，取消一級市場二級市場的差額制，降低有形的手操縱股票的機會，使股民真正享受企業成長的利潤；政府培植新興產業、加工業、農業的投入，逐步放開電力、交通、通訊等壟斷行業民間投資的份額，充分調動億萬人民群眾的創業熱情，給民間資本以平等的國民待遇；防止大量民間資本擁擠在房地產一棵樹上。提高居民收入，減低稅賦，拉動內需。尊重經濟規律，不可輕易干預市場。把居民手中的閑錢化作社會資本。　　

注釋：

1、2、作者：高原，《隨意征稅增加民眾負擔人大幾乎被架空》；《法制周末》2014-3-12 

1、中國學術刊網，《我國高房價飆升的原因》作者：不詳。

2、百度文庫，《中國高房價原因探究》文檔貢獻者：憂傷滿月2011-08-17

3、作者：劉振冬《貨幣嚴重超發M 2已逼近百億》《經濟參考報》2013-01-11