論我國房價飆升的原因(一)

 論我國房價飆升的原因一   引言從1998年住房體制改革以來，雖然其間國家實施了一系列宏觀調控政策，但是房地產投資增長和房價上漲過快的問題依然日益嚴重。2000年開始，全國房地產投資增幅連續五年超過20％，其中有三年接近或超過30％。房價方面，根據國家發改委和國家統計局調查顯示：2005 年，全國平均房價比2004年同期增長7.1％。2006年每個月份．全國70個大中城市房屋銷售價格指數同比上漲幅度都在5．5％左右。房價上漲過快，住房供應結構不合理導致矛盾日益突出，應盡快尋找對策，有效抑制房地產投資和房價上漲熱，促進國民經濟健康平穩發展。雖然在2013年,隨著溫州、鄂爾多斯等房價經歷“滑鐵盧”城市的不斷出現 ,房價泡沫并非沒有被擠壓掉的可能,漲價不是唯一的答案。可是眾多一線城市的房價還是有明顯上升的趨勢，如北京（圖1）、上海（圖二）等地區。      （圖一）                  （圖二）二   關于房價飆升的產生原因1 高地價催生高房價房地產是房產和地產的總稱，因此在商品房價格中，地價占有很大的比重。因為土地屬于可再生資源，隨著土地的減少，地價也是水漲船高，房價也會跟著漲起來。現在有很多一線城市已經開始面臨“一地難求”“天價地”的危險了。對于絕大部分開發商來說，加大拿地成本，他們只有兩個辦法：一是房價不變。在占總成本大多數的土地成本上漲的前提下，要想保證房價不變，開發商就只能壓縮其他開支，這樣必然會影響樓盤的質量。另一種情況是，其他開支不變，保證樓盤質量，而在土地開發成本增加的情況下，開發商要保證利益，只能將多出的負擔追加在房價上。2 老百姓買漲不買跌的心理在樓市中流傳著這樣的一句話“買漲不買跌”。可見諸多炒房者的加入把整個樓市攪得一團糟，所以只注重投資和投機的炒房族嚴重影響了自住消費者的心理。當許多人還沒有購買房子的經濟實力時，看到日益高漲的房價時也按捺不住。從而都相互盲目跟風，不管自己的能力和需求，總擔心未來的房價越來越高，至少現在房價比未來低，他們都會有這樣的認為，于是就形成了惡性循環，越追越漲，越漲越追。知道目前的房價到了高不可攀的地步，究其原因，和購房者的消費心理有著一定的關系。3 開發商捂盤惜售抬高房價開發商經常傳出“捂盤”之聲，“捂盤”似乎成為一種見怪不怪的樓市現狀。導致房價上漲的因素之一。4 土地供應不足據中國房地產協會秘書長顧云昌分析稱，北京已經連續三年未完成土地供應計劃，整體來說，供應與需求相比是偏緊。土地供不應求，開發商為了找“米”下鍋，自然會對一些地方進行爭搶，加之有些開發商對未來的房地產的預期過于樂觀，所以低價被直線抬高。可見，房價連續上漲和土地供應不足有著一定的關系。三   關于房價飆升的原因分析1 政策導向方面1998年《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》（國發