我國房價飆升的原因分析(二)

三、房價瘋漲的原因

房價瘋漲的原因在市場經濟條件下，商品的價格是由市場上的供需關系所決定的，在房地產行業，支撐房價上漲的因素非常復雜，不光是由房產的供需關系所影響，還有許多其他因素。結合我國房地產市場的實際，導致我國住房價格上漲的原因主要有以下幾個方面：

（一）住房供應結構不合理，總體需求呈旺盛趨勢

商品住房投資、供應結構不夠合理，經濟適用房的比重不斷下降，住房空置不斷增加，成為近幾年來房價上漲持續加劇的原因之一。隨著商品住房供應量的增加，由于不少地方政府執行住房供應保障政策不力，部分開發商熱衷于大戶型、高檔房的建設，使得經濟適用房的供應面積所占比重下降。面向中低收入人群的經濟適用房、社會保障性住房數量很少，然而面向高收人人群的高檔商品房所占比例較高。許多低收入者買不起房，望房興嘆。他們只有利用貸款買房，這樣必定會將一部分中低收入人群推向高價樓盤的購買中，造成了“無條件創造條件也要買房”的尷尬局面。另一方面，刺激了高價房的消費，使得房價進一步上漲。在房地產市場中，主體結構不合理是造成供給途徑單一的主要因素。而主體結構不合理可以說成市場主體單一。隨著人民生活水平的不斷提高，對居住的要求和需求也日益提高。在剛性需求中，當人們的需求大于供給時，就會造成供不應求，而此時住房供應結構不合理，共同推動了房價的上漲。從我國的所有制結構來看，房地產開發商又將近一大半是國有企業，小企業或者民營企業很難進入其中，供給途徑單一，引起房價上漲。

（二）土地的積存