淺析我國房地產企業提高核心競爭力的對策(一)

淺析我國房地產企業提高核心競爭力的對策

 

  一、我國房地產企業在提高核心競爭力方面存在的問題

  房地產現已成為近期全國最熱門的焦點話題之一，房地產企業在國民經濟中發揮著越來越重要的作用，不少人士已將其形容為暴利的孤島，社會的不倒翁等現象，一批又一批的行業開始轉型投入或合作加盟到房地開發中，房地產從業人員也開始不斷增加。然而如日中天的房地產企業也不是常勝將軍，如北京房地產市場上紅極一時的碧溪家居廣場不僅讓數百名投資者血本無歸，而且成為北京甚至中國房地產市場最大的產權投資陷阱案例；東莞華南MALL建筑面積近80萬平方米，龐大的商業規模與稀少的人流形成鮮明對比，商業經營年年虧本；還有珠江駿景項目建筑質量差，交房遲遲拖延，物業管理混亂，銷售率極其緩慢，成為北京房地產失敗代表個案，等等。因此缺乏土地和資金、產品定位錯誤、盲目開發、建筑質量不過關、公司管理不到位，銷售策略不當、錯過最好的銷售時機等問題直接影響到了企業的存亡、成為企業健康發展的核心。

  中國加入世貿后，越來越多的外資開發商投資中國市場，他們擁有龐大的資金，優秀的管理模式和高水平的人才隊伍。面對各種競爭、政府的宏觀調控、金融風險，房地產企業要長期發展并不斷做大做強，就需要具備自己獨有的核心競爭力。

  二、我國房地產開發企業現階段產生問題的原因分析

  2007年，我國房地產行業進入了一個前所未有的發展時期，受人民幣升值、奧運效應、證券市場回暖等多重因素的影響，全國的房地產市場一片火爆，不斷高升的房價為眾多的房地產企業注入了一劑強心針。從機遇方面看，十七大之后，我國政府提出了科學發展、構建和諧社會的要求，對房地產行業的和諧發展也規劃了新的藍圖，近幾年我國經濟的高速平穩增長，居民的消費水平不斷提高，國際大的投資環境的改善使得國外更多的基金愈加關注國內的房地產企業，這些利好都使得當前的房地產行業充滿了發展機遇。