住宅質量控制要點及管理控制措施(一)

住宅質量控制要點及管理控制措施

前言

隨著人民生活水平的提高，人們對住宅質量要求也越來越高。近年來，住宅建筑的質量雖然有了很大的提高，但建筑物出現裂縫的現象仍有發生。有些裂縫會影響結構的安全性；有的

雖對結構影響不大，但會引起局部鋼筋銹蝕，降低建筑構件的使用壽命，或出現滲水漏水而影響正常使用；有的雖然不會影響整體結構。但卻破壞了建筑物的美觀，使購房者產生不良的心理影響。因此，科學的分析建筑物裂縫發生原因，并在施工過程中采取積極有效的措施是十分必要的。

一、對住宅質量通病的技術控制措施

1 地基與基礎產生裂縫原因分析及預控由于地質條件、地基與基礎設計方案的不同，以及施工質量方面的問題，使建筑物產生不均勻沉降，造成建筑物結構構件產生附加應力，從而產生墻體和樓板裂縫。預防此類裂縫，就是對地質報告進行認真分析，制定科學的設計方案以滿足工程的荷載要求。在施工階段，應要求施工單位嚴格按設計要求及標準進行施工，嚴格按施工驗收規范進行分項驗收，特別是在樁基、土方、鋼筋、混凝土等分項工程中嚴格把

關，按規定做好沉降觀測及復測工作，確認沉降速率均勻，沉降量符合規范要求，避免由于沉降不均勻而產生裂縫。

2 樓板、梯板裂縫產生原因及預防

2.1 荷載引起的裂縫

荷載裂縫是由荷載產生的拉應力超過混凝土的抗拉強度而引起的，一般為垂直于主筋方向的裂縫。對于普通的住宅建筑物，從經濟的角度考慮，設計時往往不考慮混凝土的抗拉強

度，構件的抗拉作用是由鋼筋承受的，當鋼筋受拉而變形時，混凝土表面必然產生裂縫，但裂縫寬度在設計時是受到嚴格控制的。而施工過程中如果不嚴格按施工規范操作，如過早拆底模、模板支撐剛度不足或支撐底部下沉等，均會使樓板產生此類裂縫。因此，在工程監理管理過程中，應認真檢查施工單位的模板支撐，受力鋼筋和構造鋼筋布筋、綁扎的檢查驗收，同時施工單位要控制好混凝土的坍落度，在混凝土澆注后，督促施工單位嚴格控制樓板上施工材料的堆放數量，并在達到規范要求后才能拆除底模。

2.2 混凝土炭化引起的裂縫

相對于其它混凝土構件來說，梯板一般厚 8cm~12cm，而樓板的保護層厚度要小一些，通常只有 8cm~10cm，如果施工時不注意，板的混凝土密實性較差，或混凝土保護層厚度達不到規范的要求，混凝土表面炭化后在較短時間就到達鋼筋表面，從而失去了對鋼筋的保護作用，鋼筋銹蝕體積增大，引起混凝土漲裂，形成順鋼筋長度方向的裂縫。因此監理工作中，在混凝土澆搗過程中要堅持旁站，督促施工單位采取有效措施，確保墊塊的數量充足、完好，樓板混凝土厚度達到設計要求。由于混凝土內水分蒸分，體積縮小，樓板鋼筋旁邊的混凝土面有落低的現象，如果沒有及時處理，此部位就會產生裂縫；在夏季，由于氣溫較高，混凝土表面水分蒸發的非常快，如果不及時采取措施，會產生許多龜裂；而在冬季施工時，如果措施不當，混凝土會被凍裂。工程監理管理工作中，要充分重視混凝土澆搗后的收尾、養護工作，督促施工單位根據氣候、溫度情況，適時并進行二次抹平、且 12h 內對混凝土加以覆蓋和澆水（冬季平均氣溫低于 5℃時，不得澆水），澆水養護時間不少于 7d，保持混凝

土處于濕潤狀態，冬季施工時需注意采取防凍保濕措施，防止混凝土被凍裂。

3 窗臺下裂縫及現澆混凝土樓面的裂縫

3.1 產生裂縫的原因