住宅質量控制要點及管理控制措施(二)

①混凝土收縮，因為混凝土在空氣中凝結硬化時體積縮小，當其固結而不能自由收縮時，會產生拉應力而引起裂縫。②預制改為全現澆樓面，使工程整體性大大加強，部分墻體剛度相對增大，而樓面現澆的厚度仍在 8cm~10cm 之間，盡管強度滿足要求，但樓面相對于墻體的剛度減小，因此在一些薄弱部位，如截面突變處、施工縫處和穿線管處，往往首先發生

裂縫。③溫度應力。現澆混凝土樓面與墻體連接處，因溫升引起樓面伸長對墻體產生水平推力，使墻體產生裂縫。裂縫的分布與墻體的受力特點密切相關，在門窗洞口處、平面轉折處，由于應力集中，更容易出現裂縫。④結構形式。由于目前往宅樓結構形式基本一致，沒有太

大變化，設計人員往往只重視強度而忽視變形，在該設伸縮縫的地方不設縫，地基處理也不盡細致，往往使住宅工程沉降變形過大，引起墻體及樓面開裂。⑤有些施工單位為了趕工期或周轉模板，在混凝土未達到要求強度時就拆模，施工荷載也加得過早、過大、使混凝土在硬化過程中發生內部裂縫。

二、精裝修住宅質量控制措施

1 精裝修設計納入建筑設計

由于對精裝修設計的重要性認識不足，一是沒有意識到工程設計作為技術價值的商品；二是對工程的科學性缺乏認識，隨意憑主觀想象對工程設計進行干預；三是設計人員為了承接項目，從而過分迎合建設單位接受不合理的設計要求。還有設計師注重裝飾的重要性而忽視一些防水，防裂等方面的技術措施；在圖紙上沒有明確寫明工程做法，致使施工人員憑主觀猜想誤認為。結構設計人員應該及早介入建筑的概念設計。設計人員應全方位考慮問題，不僅僅只為自己的設計方面服務，設計應聯系整棟房子，從實用，美觀，經濟，方便施工等方面考慮。

2 抓好精裝修的施工過程控制

2.1 建筑材料選擇選擇材料主要注意兩方面：一是技術要求；應滿足施工要求和今后的使用要求。二是經濟要求；承接工程那就要有利潤可言。但在一些施工單位中，為了追求更高的利益，買一些廉價的劣質材料，并且以次充好，所以這也是出現質量問題的重要因素。例如地板磚是一項大宗開支，可伸縮性極大。有幾元一塊到上百元一塊不等，在購買地板磚時，起碼要中檔以上的，首先地板磚受磨損程度高，如果太便宜，質量不過關，尺寸也沒那么精

確，不但最后的鋪貼效果不好，耐磨也差，經常踩踏就出現痕跡，其次太便宜的地板磚為了防止不吸水，在表面涂抹過多的防污劑和蠟，這樣不防滑，造成不必要的安全問題。墻磚的要求就沒那么高，只要強度、吸水性（衛生間使用）過關，選擇自己喜歡的花色就可以了。有報道說 3000 元/平方米的裝修標準，結果尚未入住，新房的衣柜、鞋柜已出現大面積的霉變、墻面涂料脫落等一系列質量問題，承包商不要僅僅以“精裝修”作為一個噱頭來博取消費者的購買欲，而忽視質量和管理。施工單位不應以眼前短淺利益，而選擇劣質材料，不僅在日后被業主指責，今后在整個施工行業中將失去信譽，沒有信譽，更沒有將來的利益可言。施工單位要以誠信為重，以將來的可持續發展來看利益。

2.2 裝修施工階段管理裝修是在主體結構的基礎上

進行加工的，主體結構的好壞，影響著裝修后的成果。例如：在砌筑墻體時，沒有很好的控制墻體的垂直度，在墻體進行抹灰時，為了掩蓋其在施工中的失誤，進行不同部位抹上不同厚度的涂料，造成涂抹不均勻，在初期可能看不出異樣，但過一段時間，由于不同厚度產生的溫度變形不一樣，會出現裂縫。主體結構本身沒做好，也帶來裝修的不過關，以此惡性循環。因此在主體施工時：①磚和砌塊應選用合格品，控制其進場質量的檢查驗收，不合格的不允許進場。②砌筑施工前應先彈出墻身的軸線及邊線及檢查校核線，將墻根部的樓地面用砂漿找平，開始砌筑施工前還應先擺磚錯縫，擺磚時應注意門窗位置對灰縫的影響，同時還要考慮窗間墻的組砌方法及七分磚及半磚的砌筑位置。組砌原則：磚縫必須橫平豎直，錯縫搭接，磚縫砂漿飽滿，厚薄均勻。 [4] ③砌筑前應將磚施水濕潤，保證磚的含水率在 10～15%，對混凝土加氣塊在砌筑前應將砌筑面濕潤。若采用干燥的塊體砌筑的砌體比飽和含水率塊體砌筑的砌體的抗壓強度約下降 15%。 [5] 對于施工單位，要管理好員工，不要出現放下鋤頭就上工地。對員工要進行不同程度的培訓，重視員工的質量意識和技能水平。對于監理。單位要嚴格監督施工單位的工作，嚴禁監理單位與施工單位串通一氣。這樣帶來的后果是不堪設想的。廚房、衛生間是裝修中的關鍵部位，堵塞，滲漏情況易出現，對于堵塞情況：①水管線在試通合格再埋進，在施工中做好防護措施，以防管內掉入垃圾。②給水管道管徑不宜過小，以保證水壓力。③交工前認真沖洗管道加壓，檢查每個接口的連接質量，以防止用后返修。為增強其防水功能，廚房可以在地面做 100mm 的石地臺，然后將柜身放在上面（不用墊板），工作柜靠墻的地方可用擋水板。現在已有一些臺面板是與擋水板“一氣呵成”的，這種臺面叫做“立口合面板”，有很好的防水功能。[6] 對于在衛生間出現的

問題：在處理衛生間安置浴缸時，如果操作人員沒有重視防水問題，沒有在浴缸底部做任何處理，先安裝，再鋪設地面磚，會使浴缸所占地面與外部地面產生高差，如果浴缸出水口沒處理好，水就積聚到浴缸底部，不利于防水，措施：被浴缸擋住的地面，作為重點防水對象，可不貼地面磚，但必須做 1：2 水泥砂漿粉光地面，并朝排水口方向找坡，缸底必須高于衛生間地面。衛生間的墻面粘貼瓷磚應以 1:2 的水泥砂漿和 15%的石灰膏，以防產生裂縫。瓷磚在使用前應用清水浸泡到瓷磚不冒氣泡為止，且不少于2h，待表面晾干后方可鑲貼。浸泡時間短的瓷磚，由于吸水快會造成早期脫水而影響瓷磚粘結強度；若能粘貼表面未