對我國房價飆升原因的淺層分析和建議(二)

地價和房價的關系頗為復雜，我認為可以總結為兩句話：房價帶動了地價，地價推動房價。隨著城市土地供應緊張，導致地價迅速走高，我國擁有960萬平方公里的國土面積，但除去耕地面積，能用來房地產開發的面積僅有12%，地價作為房價的一個組成部分，由于地價不斷再創新高，加劇了房地產開發土地的供求矛盾，最終導致房價的持續上漲。

（5）建筑開發成本上漲 

造成房價持續上漲，還有一個重要原因是建筑開發成本上漲。1998年以來，央行持續八次降息，過低的利率滋生了商人的盲目投資，直接引發建材市場的盲目發展擴張。建材價格逐年上漲的形式，比如鋼筋、水泥、玻璃價格持續保持上漲姿態，這種情況一定程度上推動了房地產價格的上揚。另外，人力成本等也隨著市場的擴充而不斷提高，這些也促成了高房價的態勢。

(6）住房周邊硬件條件的完善

現在的房地產商都很聰明，為提高房價，先建好周邊設施，比如，公路、公園、超市、商業區等，這些設施的不斷完善，加劇了該地段的人流量，有了人氣，就變成了黃金地段，房子自然不能便宜了。因此，從城市開發角度來看，越來越高的城市配套設施，原來越好的城市環境建設，在一定程度上推動了房價的上漲。

四、對我國房價飆升的應對建議

房價的不斷上漲，衍生了各種各樣的房地產問題以及社會問題，如何有效的抑制房價的持續上漲，對房價上漲產生的一系列問題得到解決，我試提出如下一些不成熟的建議：

（1）加強住房需求的管理

加強住房需求管理的意思是對住房需求進行差異化管理，將需求進行分流，這樣就減輕了房地產的供求壓力。即將房地產不僅按照面積分類，還要按照地段分類，新舊分類，價格分類，并在各個類別上盡量做到最大差異化，并保持各個類別的相對穩定數量。遏制盲目跟風買房之風。另外，適量增加房屋供給，建立租賃住房市場，減少拆遷住房項目，抑制超前消費，限制集團購房，疏導正常購房需求，打擊投機購房需求，實行住房階梯價，倡導合理消費理念，運用綜合手段，促進房地產市場回歸正常供需狀態。

（2）加快我國農村城市化的建設

上文中提到過，農民進城務工導致城市人口大量涌入，造成城市擁擠和住房緊張。我國目前還是農業大國，農村人口占比達到80%，所以，要徹底遏制房價上漲，必須改變這種形勢，可以通過加快農村城市化的建設，讓農村呈現出城市化的規模和變化，促進農村經濟轉型，讓農民在農村也能干出經濟效益，也能在農村感受到城市的舒適和便利，這樣就間接減緩了城市房價的上漲。

（3）提高房地產開發中的土地使用效率

在土地開發中，不少城市存在著浪費情況，所以，應對房地產開發中的容積率等問題進行嚴格規定。很多地方把新增建設用地大多數用于工業建設，極大的壓縮了住房用地的需求。所以，我在想可以考慮單獨制定新增住房用地規劃。把住房用地市場化運作，用市場的良性循環去吸納問題，解決低價工地和無序競爭等問題。要建立協調機制，遵循土地利用規劃、城市整體規劃，調控土地供應，控制拆遷，規范市場，從而達到調控房價的目的。

（4）完善房地產稅制

房地產稅也是房價的很大一部分，所以，政府可以考慮適當減免地產稅費，從而從這一方面降低房價。在房地產開發中，費用之多，舉不勝數，這些費用最后都要老百姓去買單，所以，房價也就高了。政府可以通過提高工作效率，減少辦事程序，公開收費標準，允許產權、規則、市政、交易等資料信息公開查詢，用這些方式提高房地產開發的可控性，減少暗箱操作等違規行為，這樣就減少了開發成本，從而降低了房價。

（5）建立和完善相關的法律法規

房價水平要和當地居民收入水平、消費水平相匹配才是健康的房價，房價上漲最終還是需要經濟增長來平抑，所以，政府應該擔負起這個責任，在抑制房價上漲的同時，加快當地的經濟發展水平，提高人民群眾的收入水平，為此，需要建立一整套的法律法規體系，比如完善土地使用政策、安居住房政策、廉租房政策、經濟適用房政策、房地產市場調控政策等，這樣才能有效的抑制房價上漲趨勢。

（6）建立和健全房地產信息發布制度

政府應定期向社會公開發布住房供求信息、住房價格信息，為市場主體決策提供參考，要積極建立網上信息查詢系統，及時更新最新消息。完善信息資源的開發利用。充分利用新媒體力量，在現有基礎上，積極開發房產差異化信息展示。使市場主體及時了解有關信息，掌握市場走勢。要及時建立多層次的房地產市場預警系統，建立綜合的預警指標體系，重點監控土地、投資、價格、空置率、供求狀況等指標，為房地產市場各主體決策提供服務。建議媒體盡量客觀地預測房價的走勢，準確引導市民轉變住房消費的觀念，鼓勵他們勇敢地做商品房的消費者。 

參考文獻：

1、于泊源.《淺談我國房地產價格居高不下的原因及建議》,科技情報開發及經濟,2007.

2、牛毅.《我國房地產價格為何居高不下》.中國房地信息，2008.

3、馮志強.《房地產業的調控分析》.遼寧經濟，2005.

4. 盧兆豐.《我國房地產價格虛高的原因及對策》.經濟論壇,2009 .

5. 張一品.《我國房地產價格上漲的理論研究》.科技信息,2007.