“房住不炒”背景下的房地產(chǎn)調(diào)(一)

地產(chǎn)企業(yè)的不斷發(fā)展，對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到一定的推動作用。但由于房地產(chǎn)市場在發(fā)展過程存在這樣那樣的問題，阻礙了房地產(chǎn)市場順利發(fā)展，例如房價被炒的過高，房子空置率非常高，房子卻埋不出去，房子還在不斷的新建等一些列問題。大家都希望政府出臺完善的公共政策予以解決。

論文以合肥市房地產(chǎn)市場影響為主,先通寫10年前后房地產(chǎn)調(diào)控政策的情況，再分析合肥市房地產(chǎn)市場的基本情況，隨著快速發(fā)展，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也迎來了良好的發(fā)展機(jī)遇，但同時也面臨了巨大的挑戰(zhàn)�，F(xiàn)階段合肥市房地產(chǎn)市場在新調(diào)控政策下的影響。結(jié)合合肥市的實(shí)際發(fā)展情況,深入分析了調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的影響。以及在政策下居民對房子的熱情是否還像以前一樣，是用來住，還是用來朝，成為一種致富手段

關(guān)鍵詞：合肥市，房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，政策調(diào)控，影響

一  緒 論

（ 一）研究背景

現(xiàn)今社會，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，城市化進(jìn)程不斷加速，同時人們的消費(fèi)水平也在不斷上升，政府通過各種監(jiān)管政策或措施，彌補(bǔ)房地產(chǎn)市場價格的不利趨勢，促進(jìn)房地市場健康有序的發(fā)展，并對整個國家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著明顯的作用。在這樣的背景下，政府和社會各界專家對此特別的關(guān)注 政府出臺各種調(diào)控政策以遏制過熱的房地產(chǎn)市場和住房價格上漲過快的現(xiàn)象，在各個方面出臺了新的政策，并進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障政策的實(shí)施力度。使得房子成為住，而不是炒，使得人們不會在有住房難，買房苦的困惑。不會讓房子一直經(jīng)濟(jì)的支柱。

人們希望出臺一系列新的調(diào)控政策能夠改變當(dāng)前房地產(chǎn)市場的形勢，改變房地產(chǎn)市場未來發(fā)展？讓當(dāng)前形勢是轉(zhuǎn)變？是人們最想知道的，這成為了全國人民關(guān)注焦點(diǎn)。

合肥市作為一個省會城市，其房地產(chǎn)市場在全國房地產(chǎn)市場這個大環(huán)境下也在快速發(fā)展，10年間房價漲了接近10倍左右，有的地方甚至炒出了天價。對此各個部門也對合肥市房地產(chǎn)市場發(fā)展過程也積極實(shí)施了一系列可行的調(diào)控政策。

研究意義

合肥城市擴(kuò)張大大地促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展，同時住宅市場的活躍和繁榮也推 動城市的優(yōu)化建設(shè)和群眾居住條件的改觀，特別是從2008年初開始，由于經(jīng)濟(jì)的快速 

發(fā)展以及城市化進(jìn)程的加快，市政建設(shè)和舊城改造力度的加大以及城市居民收入水平 的穩(wěn)定提高等因素的推動合肥房地產(chǎn)呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢頭，產(chǎn)銷兩旺，價升量增，房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅增長，大量的資金流入房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)市場成為重要的投資 場所，尤其是這幾年，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了過熱的現(xiàn)象，房價上漲過快，房地產(chǎn)市場的發(fā)展與宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、老百姓的承受能力產(chǎn)生了背離，對經(jīng)濟(jì)的長期發(fā)展 造成了不利的影響。

本文主要以合肥市房地產(chǎn)市場發(fā)展為主線,分析2020年前及2020年新出的房地產(chǎn)調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場造成的影響,并分析了今后的發(fā)展趨勢。在一定程度上,這篇論文具有一定的現(xiàn)實(shí)意義。

主體內(nèi)容及研究思

1 主體內(nèi)容

對2020年前房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策總體概括,分析房地產(chǎn)調(diào)控方法,再介紹2020年新調(diào)控政策的主要內(nèi)容和合肥房地產(chǎn)市場在新調(diào)控政策后的變化。

對合肥市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析,并提出合肥市房地產(chǎn)市場目前存在的問題。

房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響,提出了對未合肥市房地產(chǎn)市場的趨向分析。

2 研究思路

本文主要是先對2020年前調(diào)控政策內(nèi)容進(jìn)行分析,提出新政策出臺的重要性,隨即介紹2020年新調(diào)控政策內(nèi)容及出臺市場反應(yīng),再介紹合肥市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及存在問題然后進(jìn)一步研究新調(diào)控政策對合肥市房地產(chǎn)現(xiàn)狀的影響及未來的趨勢。

二  房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的分析

（一）新調(diào)控政策出臺的必要性

1 抑制房價過快上漲

近些年,全國各大城市房價普遍上漲較快,某些城市的房價甚至 “瘋長”合肥雖然是省會城市,但其市民的收入?yún)s遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一線城市。房價上漲的速度之快,使普通市民難以接受。合肥房價雖說增長速度沒有別的城市快,但是其增長也會直接影響到人民生活水平的提高,使社會產(chǎn)生更多的不穩(wěn)定因素,因此急需政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控,引導(dǎo)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

2 房地產(chǎn)市場投資狀況的改善

由于長期的負(fù)利率使得人們資金存入銀行后出現(xiàn)貶值的現(xiàn)象,所以在近年來房地產(chǎn)市場較景氣的情況下,越來越多的人們將積蓄從銀行取出而投入房地產(chǎn)市場中,把商品房作為投資品,希望能夠增值。因此全國出現(xiàn)了如購房團(tuán),炒房客以及房蟲等以投資為業(yè)的群體。而這些群體也慢慢把目標(biāo)投向了合肥的房地產(chǎn)市場。在限購政策實(shí)施前,大部分的購房者有再次購房的打算。而開發(fā)商為了獲取更多的利潤,也出現(xiàn)了投資的傾向。他們通過各種手段控制營銷節(jié)奏,推進(jìn)房地產(chǎn)價格上漲,呈現(xiàn)供不應(yīng)求的假象,增強(qiáng)人們對房價上漲的預(yù)計�？偠�言之,合肥市的房地產(chǎn)調(diào)控政策也在這種嚴(yán)峻的背景下應(yīng)運(yùn)而生。表面上,這些調(diào)控政策限制了當(dāng)?shù)刭彿空叩馁彿啃枨?但實(shí)際上只是打壓房地產(chǎn)市場投資,有利于調(diào)整當(dāng)前市場供應(yīng)結(jié)構(gòu),在一定程度上使房價回歸到合理水平,促使房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展。

(二)2020年房地產(chǎn)調(diào)控新政策

1 新房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺的背景

需求很大,全年的成交量為這五年年來最高,2019年樓市非常火爆. 在2019年,隨著貨幣環(huán)境的平穩(wěn)趨于寬松，置業(yè)者們的觀望情緒得到漸趨緩解,積壓的剛性需求與一部分被壓抑已久的改善性需求積極的入市。以及各大房地廠商的優(yōu)惠政策例如恒大降價銷售，碧桂園九打折銷售極大的促進(jìn)了顧客的消費(fèi)欲望。

2 新調(diào)控政策的主要內(nèi)容

新政“國五條”,包括物價穩(wěn)定,提高價格的穩(wěn)定工作責(zé)任制,堅決遏制投機(jī)投資性購房,增加普通商品住房和土地供應(yīng),加快保障性安居工程的規(guī)劃和建設(shè),加強(qiáng)市場監(jiān)管五個內(nèi)容。支持民眾需求,抑制投機(jī)投資性購房,“限價”,“限購”,“限貸”,“房地產(chǎn)稅”,是調(diào)控的四大法寶.

3 新調(diào)控政策發(fā)布之后房地產(chǎn)的市場反應(yīng) 

(1)短期市場反應(yīng)劇烈

在不久的將來,隨著資金收緊,二套房提高風(fēng)聲,和“新五國”的頒布,房地產(chǎn)市場風(fēng)聲鶴唳,地產(chǎn)股暴跌,市場將在一些地區(qū)造成一定影響,某些程度的心理恐慌有所緩解,價格將在一定程度上理性增漲。限購,擴(kuò)大房產(chǎn)稅的范圍,限制了市場的實(shí)際效果。